こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円範囲で内装仕上げ工事・原状回復工事を中心に施工している内装業者でございます。
オフィスの内装工事のことなら何でもご相談ください。
今回ご紹介させていただくのは
「原状回復工事のポイント！賃貸物件を元の美しい状態に戻す方法」
です。
賃貸住宅を借りる際、契約条件の一つに「原状回復工事」があります。
入居時の状態に物件を戻すための工事で、スムーズな退去と次の入居者への心地よい環境提供に欠かせません。
ここでは、原状回復工事の具体的な内容を紹介します。
入居時に新しい状態だった壁紙や床材が、時間と使用によって傷ついたり汚れたりすることがあります。
原状回復工事では、この壁紙や床材を元の美しい状態に戻すため、交換作業が行われます。
色や質感が合う素材を選び、部屋全体が一体感のある空間になるよう注意が払われます。
壁や天井にできた傷や穴は、入居者による移動や家具の設置によって発生することがあります。
原状回復工事では、これらの傷や穴を専用の補修材を用いて修復します。
均一な表面に仕上げることで、部屋全体の美観を保つことができます。
キッチンやバスルームなどの水回りは、水の使用や汚れがたくさん発生する場所です。
原状回復工事では、こうした場所を徹底的にクリーニングし、汚れやカビを取り除きます。
また、水漏れや配管の問題がある場合には修復作業も行われ、次の入居者に快適な状態を提供します。
照明器具は、部屋全体の雰囲気を大きく左右する要素です。
壊れた照明器具の修理や古くなったものの交換が行われ、明るく心地よい照明環境を整えます。
また、照明の位置や種類を工夫することで、部屋の印象を変えることも可能です。
ドアや窓は、日常の使用で傷つきやすい箇所です。
原状回復工事では、動作不良の修理や塗装を行い、外観だけでなく機能も元通りに戻します。
風や雨から室内を守る役割を果たすため、しっかりと手入れすることが重要です。
原状回復工事は、プロの施工業者に依頼することが一般的です。
工事のプロセスは以下のような流れになることが多いです。
現地調査と見積もり
施工業者が物件を調査し、必要な工事内容と費用を見積もります。
工事実施
見積もりに基づいて工事を実施します。
作業は専門的な知識と技術が必要なため、プロに任せることがおすすめです。
確認と引き渡し
工事が完了したら、オーナーや管理会社と共に物件の状態を確認し、
問題がなければ引き渡しとなります。
注意点としては、工事内容や費用についての契約書を事前にしっかりと確認し、
明確な了解を得ることが大切です。
また、工事の際には物件の所有者や管理会社とコミュニケーションを取りながら
進めることも重要です。
原状回復工事は、賃貸物件を借りる際の重要な一環です。
入居者としては、この工事を通じて責任を果たし、次の入居者へ快適な空間を提供できることが大切です。
プロの施工業者の協力を得ながら、壁紙や床材の交換、傷や穴の補修、水回りのクリーニングと修復、
照明器具の修理と交換、ドアや窓の修理と塗装など、さまざまな作業を行い、賃貸物件の良い状態を維持しましょう。
下記ブログもぜひ、ご参照ください。
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こんにちは。
オフィス回復ドットコムのY.Yです。
当社は東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円で内装仕上げ工事・原状回復工事を中心に施工している内装業者でございます。
今回は非住宅建築における基本的な工事のおおまかな流れをご紹介します。
それではご覧ください。
建物の基準墨から図面に基づき間仕切り壁下地に組む位置、
ボード貼りの仕上がり位置、開口部などの墨を出します。
天井に空調設備の設置及び配管に合わせ照明器具等の電気配線を行います。
LGSなどで天井の下地を組み、その後①の墨を基準に壁下地を組みます。
（耐火区画壁の場合は天井スラブまで壁下地を先に組みます)
次に壁下地の間に配線の管を通しコンセントやスイッチを
取り付けるためのアウトレットボックスを入れて下地に固定します。
また仕様に合わせ壁下地にロックウールなどの断熱材を充填をします。
建具の枠を壁や天井の下地に取り付けます。
収音性能や防耐火性能などにより定められる仕様の石膏ボードノドをビスで天井・壁下地組の固定します。
その後照明器具やコンセント・スイッチの位置のボードを開口します。
支柱調整式はベースプレートを床に固定し支柱を並べパネルを置きます。
プラスチックなどの支柱一体型は不陸をクッションシートなどで
調整しつつ設置をして、最後に床に電気やLANケーブルなどの配線をします。
最初に壁や天井にクロスや塗装などを施します。
（天井などの塗装はボード貼りが完了後に行います。）
次にタイルやカーペットなどに敷き込み、巾木を取り付け
最後に照明器具やコンセント・スイッチのプレートを取り付けて完成です。
いかがでしょうか、弊社は空調設備の設置、LGS組立、ボード貼りなどあらゆる工事を行っております。
今回は軽く流れをご紹介させていただきました。
他にも過去ブログでは様々な施工事例もございますのでそちらも是非ご覧ください。
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皆さん、賃貸を借りる際に「原状回復工事」という言葉を聞いたことはありますか？
この言葉は、賃貸物件を退去する際に行われる重要な作業を指しています。
今回は、原状回復工事について詳しくご説明いたします。
原状回復工事とは、賃貸住宅を借りる際に行われる修繕・改修工事のことを指します。
賃貸物件を借りる際、入居時には住むための環境が整っていますが、退去する際には
その物件を入居時の状態に戻す必要があります。
これを「原状回復」といい、そのための工事を「原状回復工事」と呼びます。
原状回復工事は、次のような理由から非常に重要です。
1.契約条件の履行: 賃貸契約では、退去時に物件を元の状態に戻すことが契約条件として定められています。
原状回復工事を行うことで、契約条件を履行し、トラブルを避けることができます。
2.次の入居者のため: 前の入居者が残した傷や汚れが残っていると、次の入居者にとって不快な状態となります。
原状回復工事を行うことで、次の入居者に快適な生活環境を提供することができます。
3.敷金の返還: 多くの場合、賃貸を借りる際には敷金が必要です。
原状回復工事を行い、物件をきれいな状態に戻すことで、敷金の返還をスムーズに受けることができます。
原状回復工事の内容は物件の状態や契約内容によって異なりますが、
一般的な内容としては以下のようなものがあります。
●壁紙や床材の交換
●傷や穴の補修
●水回りのクリーニングと修復
●照明器具の修理と交換
●ドアや窓の修理と塗装
原状回復工事は、賃貸を借りる際に欠かせないプロセスです。
契約条件を守り、次の入居者に快適な環境を提供し、敷金の返還を
円滑に受けるためにも、しっかりと原状回復工事を行うことが大切です。
入居時の状態に戻すことで、賃貸のサイクルを保ち、円滑な入退居手続きを
実現ができます。
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皆様、こんにちは！オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円範囲で
内装仕上げ工事・原状回復工事を中心に施工している内装業者でございます。
今日は建築工法の一つ、『置床工法』についてご紹介します。
置床工法は、建物の基礎を地盤の上に直接置いて構築する方法で、昔から使われてきた伝統的な手法です。
最近では、そのシンプルで効果的な性質から、再び注目を集めています。
・コスト効率が高い：基礎工事にかかるコストを大幅に削減できます。
基礎を掘削する必要がなく、地盤を均すだけで済むため、建築にかかる費用を抑えることができます。
・工期が短い：掘削作業が不要なため、基礎工事の時間を節約できます。
建物の建設スケジュールを短縮したい場合には特に適しています。
・耐震性が高い：地盤と建物の間に隙間がないため、地震などの揺れが建物に直接伝わりやすくなります。
これにより、耐震性が向上します。
・環境に優しい：掘削作業が少ないため、地盤や周囲の環境への影響が少なくなります。
また、廃材の発生も削減されます。
１．地盤の調査
建物の敷地で地盤の調査を行います。
地盤の強度や沈下などを把握し、適切な対策を立てます。
２．地盤の均し
地盤が不均一であれば、均し作業が行われます。
これにより、基礎の安定性を確保します。
３．基礎の設置
地盤の上にコンクリートブロックや鉄骨などを配置し、基礎を形成します。
建物の重量を分散させる役割を果たします。
４．建物の架設
基礎が完成したら、建物の架設が行われます。
壁や柱を設置し、建物が完成します。
置床工法は、コスト効率が高く、工期が短いことから、近年再び注目を浴びている建築工法です。
また、耐震性にも優れており、環境にも配慮された方法としても知られています。
ただし、地盤の状態によっては適さない場合もあるため、事前の地盤調査が欠かせません。
皆さまも、建物を建てる際には、置床工法を検討してみませんか。
以上が置床工法のメリットと施工方法についてでした。
オフィスの原状回復など内装工事に関することでしたら
お気軽にお問い合わせください。
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東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円範囲で内装仕上げ工事・原状回復工事を中心に施工している内装業者でございます。
このブログでは、オフィスの様々なテーマについて解説したり、施工事例をシェアしたりしています。
読者の皆様が楽しんでいただけるよう、わかりやすく、そして今後内装工事について考えてる
皆様に役に立つ情報を提供していきたいと思っています。
オフィスの内装工事のことなら何でもご相談ください
ご紹介させていただく内容は、「GL工法」の一部についてご紹介します。
GLボンドを使った石膏ボードの貼り付けについて
今回は施工事例や施工の様子ではなく、実際の施工方法についてご紹介したいと思います。
タイガーGLボンド：吉野石膏様より引用
内装工事において、石膏ボードは広く使われる素材の一つです。
その中でも、GLボンドは優れた接着力と耐久性を持ち、石膏ボードの貼り付けに効果的です。
GLボンドを使った石膏ボードの貼り付けは、効率的で均一な仕上がりを実現するだけでなく、耐久性も向上させることができます。
この記事では、GLボンドを使った石膏ボードの貼り付け手法とその利点について詳しく紹介します。
GLボンドを使った施工の写真がこちら
GLボンドの特性と用途について説明します。
GLボンドは木材や合板、石膏ボードなどの素材を接着する際に使用される接着剤です。強力な接着力と耐久性を持ち、石膏ボードの貼り付けに適しています。
１．下地の準備
壁面を清掃し、平坦な状態に整えます。必要に応じて下地処理を行います。
２．GLボンドの塗布
石膏ボードの裏面に均一にGLボンドを塗布します。
適量のGLボンドを使い、ムラのない塗布を心掛けましょう。
３．石膏ボード貼り付け
塗布したGLボンドの面と壁面を密着させ、石膏ボードを貼り付けます。
適切な圧力をかけ、均一な接着を確保します。
４．乾燥と仕上げ処理
貼り付け後、GLボンドが完全に乾燥するまで待ちます。
その後、ジョイント処理や表面の仕上げを行います
ジョイント処理は、石膏ボードの貼り付けにおいて、石膏ボードの接合部分やひび割れ、へこみなどの処理を行う工程です。
石膏ボードは一枚の大きな板ではなく、必要な寸法に合わせて複数の板を貼り合わせることで壁面や天井を形成します。
その接合部分や隙間を埋め、均一で美しい仕上がりを実現するために、ジョイント処理が行われます。
ジョイント処理は、GL工法において石膏ボードの接合部をきれいに仕上げる重要な工程です。
以下に一般的なジョイント処理の手順をご説明します。
1.ジョイントテープの貼り付け
石膏ボードの接合部にジョイントテープを貼り付けます。
ジョイントテープは、クラック（ひび割れ）を防止し、接合部を強化する役割を果たします。
接合部全体にテープを均等に貼るようにしましょう。
テープを貼る際には、接合部をしっかりと押さえながら作業することが重要です。
2.ジョイントコンパウンド（ボンド）の塗布
ジョイントテープが貼り付けられたら、ジョイントコンパウンド（ボンド）を使用してテープを埋めます。ジョイントコンパウンドは、石膏ボードの表面をなめらかに整え、接合部を一体化させる役割を果たします。広い刷毛やスポンジを使い、均等にコンパウンドを塗り広げましょう。
3.コンパウンドの乾燥
ジョイントコンパウンドが十分に乾燥するまで待ちます。
乾燥時間は製品の指示に従って確認しましょう。
乾燥時間が短い場合は、加熱や乾燥機を使用することで早めることもできます。
4.サンディング（研磨）
乾燥したジョイントコンパウンドをなめらかに仕上げるために、サンドペーパーやサンドスポンジを使用して研磨します。
不要な凹凸やザラつきを取り除き、接合部を均一な状態に整えます。
サンディング後は、掃除機や布で壁面を清掃しましょう。
以上が、一般的なジョイント処理の手順です。
ただし、具体的な手順や材料の使用方法は、現場の状況や施工条件によって異なる場合があります。プロの内装業者に相談し、適切なジョイント処理を行うことをおすすめします。
石膏ボードを貼り付ける写真
・強固な接着力
GLボンドは優れた接着力を持ち、石膏ボードを壁面にしっかりと固定します。
・耐久性の向上
GLボンドによる接着は耐久性に優れており、長期間にわたって石膏ボードの剥離や浮き上がりを防ぎます。
・効率的な施工
GLボンドを使用することで、石膏ボードの貼り付け作業が迅速かつスムーズに行えます。
・適切な下地処理が重要です。壁面の清掃や平坦化を丁寧に行いましょう。
・GLボンドの適切な塗布量と均一な塗布が必要です。指示に従って作業を行い、ムラのない貼り付けを心がけましょう。
・必要に応じて専門家の助言や指導を受けることをおすすめします。
GLボンドを使った石膏ボードの貼り付けは、内装工事において効率性と耐久性を追求する上で重要な手法です。
強力な接着力と耐久性により、石膏ボードの剥離や浮き上がりを防ぎ、長期間にわたって美しい仕上がりを保ちます。
正しい手法と適切な施工を行いながら、GLボンドを使った石膏ボードの貼り付けを行いましょう。その結果、耐久性に優れた内装仕上がりを実現できるでしょう。
ご依頼・お問い合わせはこちらから
内装仕上げ工事にご興味やご依頼がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
お客様のご要望やご予算に合わせた最適なプランニングと施工をご提案させていただきます。
GL工法を使用した原状回復工事の施工事例はこちら
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このブログでは、オフィスの様々なテーマについて解説したり、施工事例をシェアしたりしています。読者の皆様が楽しんでいただけるよう、わかりやすく、そして今後内装工事について考えてる皆様に役に立つ情報を提供していきたいと思っています。
オフィスの内装工事のことなら何でもご相談ください。
ご紹介させていただく内容は、オフィスのOAフロア（床工事）について一部ご紹介します。
今回は
「アンダーレイ（下地処理）の施工方法」についてです。
FUKUBI様よりアンダーレイ ※画像リンク
OAフロアにとって下地処理は重要な作業工程の一つです。
1.OAフロアを敷く前には、アンダーレイを敷くことが一般的です。
アンダーレイは、フロアの下に敷く材料で、床面の傷や音を防ぎ、フロアの耐久性を高める役割があります。
2.アンダーレイは塩ビタイル、カーペット、長尺シートの下に施工することで転倒時の衝撃を吸収しケガのリスクを低減する衝撃吸収床下地材シートになります。
様々な施設の床材として活躍するので、オフィスのＯＡフロアだけでなく
高齢者住宅、施設、教育施設などにもご利用いただけます。
アンダーレイの施工方法について、以下に説明します。
1.床面の下地処理
アンダーレイを敷く前には、床面の下地処理が必要です。
床面が平坦で、汚れや障害物がないことを確認します。
十分に乾燥していることを確認し、塵埃を取り除いて下さい。
また、必要に応じて床面に砂利や砂などの敷材を敷いて、平坦に整えます。
2.アンダーレイの敷設
アンダーレイを床面に敷きます。
アンダーレイの敷設方法には、フルコロンやハーフコロンなどの方法があります。
フルコロンは、アンダーレイを一面に敷き詰める方法です。
ハーフコロンは、アンダーレイを縁から数センチメートル内側に敷き詰める方法です。
フルコロンは、フロア全体を均等に保つことができますが、材料の使用量が多くなります。ハーフコロンは、材料の使用量を減らすことができますが、アンダーレイがずれやすいという欠点があります。
3.アンダーレイの接着
アンダーレイを敷き終えたら、必要に応じて接着剤を使って固定します。接着剤を使用する場合は、施工方法に従って、床面に均等に塗布し、アンダーレイを上から押し付けます。施工後は、しごき棒でエアー抜きを行って下さい。接着剤が乾いたら、OAフロアを敷くことができます。
※仕上材施工上の注意
フクビ アンダーレイ施工後、２４時間以上養生してから仕上材を施工して下さい。
床仕上材とフクビ アンダーレイの目地は重ならないようにして下さい。
クッションフロア、ビニル床シートを重ね切りする際は、敷板を敷くなどしてフクビ アンダーレイを一緒に切らないようにして下さい。
その他、各仕上材の施工方法を準拠して施工して下さい。
まとめ
アンダーレイの施工方法は、フロアタイプや施工業者によって異なる場合があります。
重要な点は、施工業者が適切な技術を持ち、正確な施工を行うことです。
また、施工前には、敷設の計画や下地処理など、重要なポイントをしっかりと確認することが必要です。
最後に
以上がアンダーレイの施工方法になります。
オフィスの内装工事のことならお気軽にご相談ください。
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今回ご紹介する施工は上野にある雑居ビルのテナント（店舗）の
改修工事とは？
改修工事とは、建物の内・外観をきれいに新しくしたり、模様替えをすることを指します。
「修理・修復し、改める」、つまり、建物の老朽・欠損・不良箇所を直すことです。
建物に老朽化は必ずともなってきますので定期的にメンテナンスを行って老朽化の箇所を把握することをおすすめしております。
今回の改修工事は原状回復工事に近い内装工事になっております。
ビルオーナー様からのご依頼でスピードを重視しておりましたので
急ぎの工事で対応をさせていただきました。
お急ぎ・スピード重視の内装工事でしたら、是非、お気軽にご相談ください。
改修工事については下記をご参照ください。
今回はスピード重視に伴い改修工事の内装仕上げ工事をさせていただきました。
一部際の天井の解体を行いコンクリート剥き出し天井のLGS工事（軽量鉄骨工事）の後にボード（ジプトーン）を貼り付け作業を行います。それに付随して点検口も新たに施工します。
壁には、GL工法で壁の補修を行い、箇所によってはLGS工事とPB工事（石膏ボード工事）も施工させていただいております。
工事期間は約３日間を要しております。
施工写真になります。
施工前の写真
コンクリートなどが剥き出し状態です。この状態から施工を開始いたします。
施工途中
既存壁の一部解体を行い、天井にLGSを組んでいき、ジプトンで仕上げていきます。
before こちらはGL工法のお写真になります。 均一に塗ってボードをバランスよく貼り付けていきます。
after 均一に貼り付け後になります。
以上が施工のお写真になります。
東京でビルの原状回復（現状回復）、改修工事、改装工事をご検討中でしたら
お気軽にご相談下さい。
お急ぎ、スピード重視でしたらぜひ、お気軽に当社まで
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お世話になっております、オフィス回復ドットコムです。
豊島区池袋を中心に関東一円で「内装工事」「原状回復工事」をメインにお手伝いさせていただいている内装業者でございます。
マンションの一室の原状回復工事が今回紹介する内容となります。
原状回復工事の詳しい内容はこちらのブログを参照ください。
原状回復工事はいろいろありますが、どんな工事をするにしてもきれいに戻す工事をするわけですから、汚れ防止のために、しっかりと養生をしていきます。
養生を終えたら、既存のボードをはがしていきます。
次に、遮音シートを貼りつけていきます。
遮音シート以外にも遮音ボードというものがありますが、吸音ボードとの違いはこちらのブログを参照ください。
今回は普通のボードを貼っていきます。
パテ処理のあと、クロスを貼っていきます。
クロスまで終えましたら、最後に掃除・片付けをして完了となります。
以上、原状回復工事の一連の流れでした。
-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
オフィス・店舗の天井や壁の補修・修繕工事、間仕切壁の新設・撤去はもちろん、
新規入居やリニューアルのことなど、ぜひオフィス回復ドットコムまでお気軽にご相談ください。
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もちろん、他の会社様と比べて構いません。相見積もりも大丈夫です。
「この工事はどのように行うのか、またその工事費用はどれくらいかかるのか」など、
ご質問・お問い合わせお待ちしております。
オフィス・店舗・倉庫の移転、原状回復工事、内装リフォーム工事等々
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋に拠点を置き、関東一円範囲で内装業者をしております。
本日ご紹介させていただくのは、内装工事を行う際に必要な工具を紹介いたします。
よく、内装工事でよく使用される道具として【タッカー】があります。
タッカーは木材などに布や壁紙といった網状のものを固定するための道具です。大きなホチキスと思ってください。使用の仕方はステープル（針）を装填し、打ち出すことで素材同士を固定します。タッカーにはさまざまな種類があるため、使用用途によって使い分けます。
今回は工具としての紹介なので様々な用途のタッカーをご紹介いたします。
タッカーの工具の種類によっては固定されるものが違います。
内装工事の工具として使用する場面は
等、様々な場面で使用します。
こちらの画像は岩綿吸音板を天井に仮留めする際の施工画像になります。
上記の画像ではエアタッカーを使用しての施工になりますが
タッカーには種類があり
内装工事現場でよく見られるのは
なります。
引用：アスクル様より
「ガンタッカー」はホチキスと同じ要領でハンドルを押して針を打ち付けるタッカーです。
薄い素材を打ち付ける際に使います。
内装の現場では、主に養生をするとき使用したりします。
引用：モノタロウ様より
「電動タッカー」は電気の力で針（ステープル）を打つタッカーです。
ガンタッカーと違って力をいれる必要が無く、連続した作業に向いています。
また、エアタッカーよりも軽く、ボタンひとつで針が打てるのでとても便利です。
コード式のものもありますが、充電式のものが主流になってきています。
使用時間などによって使い分けたりします。
「エアタッカー」はコンプレッサーと繋いで強力なエアでステープル（針）を打ち出すタイプのタッカーです。高圧用と常圧用の2つの種類があり、さまざまな機能を搭載した商品も人気です。
トリガーを引くと”プシュッ”と音がして、空気圧で針を打ち込むので、簡単にしかも強力に針を打ち込むことができますが、エアーコンプレッサーの空気圧が強いと打った際に針跡が凹むので調整が必要です。
主に建設現場での内装材の仕上げうちや、断熱材止めなどにも利用されますし、強力なので分厚い革製品の張り替えなどにも使えます。
引用：アマゾン様より
「フロアタッカー」とは、名前の由来通りフロア打ちに特化した専用のタッカーです。
エアーコンプレッサーを使いステープル（コの字の釘のようなもの）を打ちます。
床に木材などを貼り付ける時に使われるもので、「フロアが盛り上がってしまう」「フロアがひび割れてしまう」といった場合、エアタッカーよりもフロア打ちならこちらをお勧めいたします。
タッカーに使われる針について
「タッカー」専用の針です。
この専用の針をステープルと言い、ホチキスみたいな針に近いです。
このステープルはコ型・U型・T型と種類があり、電動タッカーによって打ち込めるステープルの種類が違います。
内装工事で主に使用するステープルは２種類あります。
「J線」と「MA線」です。
引用：アスクル様より
通常の際は、J線を使用しており
シートの張り付け、下地ボードの上からの二重貼りなどの施工に使います。
J線は電動タッカー・エアタッカーでも使用できるため重宝されます。
引用：MAX様より
MA線はJ線に比べ太くて固めのステープルになっており
硬質ボードなど特殊な際に使われます。
こちらを使用する時はエアタッカーしか使えません。
電動タッカーだと規格外になっております。
小話ですが
内装工事のプロは岩綿吸音板などタッカーで15箇所～ぐらい打ち込んでも
ステープラの跡などは目立ちません
素人の方はへたに打ち込み、大量に打って、跡がかなり目立ちますので
内装工事は是非、プロにご依頼ください。
今回はタッカーとステープルついて簡単にご紹介させていただきました。
タッカーは内装工事や建築作業現場において非常に重要な工具の1つです。
利用目的によって様々なタッカーと材料を使い分けます。
タッカーも様々なメーカーから出ていますので使い心地など色々試してみてください。
種類によって対応するステープルなども違うので、事前にしっかり確認して選びましょう。お気に入りのタッカーで内装工事やDIYにも利用して楽しんでください。
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お世話になっております、オフィス回復ドットコムです。
豊島区池袋を中心に関東一円範囲で「内装工事」「原状回復工事」をメインにお手伝いさせていただいている内装業者でございます。
今回は、
原状回復工事（オフィス・店舗の移転）を内装工事会社に依頼するメリットとは？
というテーマでお話させていただきます。
今年も始まったばかりではございますが、もうじきお引越しやオフィス移転など、新生活のシーズンがやってまいります。
改めて原状回復に関する内容をお話しできればと考えました。
オフィスにて、原状回復を伴う内装解体を行っている様子
まず、オフィスや店舗の原状回復工事は、既にテナント物件にご入居されたご経験のある方はおわかりのように、確認事項が非常に多い一大イベントと言えます。
ざっくりと手順を説明いたしますと、
以上が大まかな流れとなります。
どの工程も大変ですが、このうち2,4,6に関しては内装工事業者の選定や打ち合わせが発生するため、特に気を付けるべきだと考えられます。
一般住宅では、退去の際自身で内装に間仕切り追加や撤去などを特別に行っていなければ、大抵の場合クリーニングのみで退去が可能です。
しかし事業用として借りた物件では、多くの場合原状回復工事を行ってから不動産オーナー・管理会社へ返却が必要です。
短い期間にてオフィスからの退去と、そのオフィスの工事を行わなければならないため、タイトなスケジュールとなりがちです。
また、物件引き渡しの際の条件が、物件により様々な点にも注意が必要です。
「賃貸借契約書」を確認し、不明な点や、不動産オーナーへ指定業者の有無を確認した上で業者とのやり取りを始めていきます。
工事のお見積りや依頼をする際、どのような業者・会社に依頼したらよいかおわかりでしょうか？
今回は大まかに3つの業者に分けてご説明させていただきます。
建設中のビルのイメージ
まず皆様が最も多く工事の依頼を検討することが多いのはこちらではないでしょうか。
会社名に「○○建設」、「□□工務店」という名前が付いている場合はその名の通り、間違いなく建設会社または工務店となり、原状回復工事を依頼することが可能です。
建設会社・工務店の大きな特徴は窓口が一社にて完結できる点にあると言えます。
また、社員数や作業員の数も多いため対応力の高さには期待できるでしょう。
ただし、これらの会社は元請業者として、その会社の協力業者（下請業者）に工事を請け負わせる形となる場合が多く、いわゆる中間マージンが発生する場合が多いです。
それでも、工事の内容が多岐に渡る場合そのすべてを完結できるということは手間がかからずスムーズであるでしょう。
内装工事のイメージ画像
次に、私たち内装工事会社が挙げられます。
内装工事会社は、工事を内装工事に絞り、その範囲の中で発生する工事のほとんどに対応できるよう、体制を整えております。
原状回復工事の場合、発生する内容として、
などが挙げられます。
それぞれ専門の業者が必要なほど作業の内容が多岐に渡りますが、内装工事会社ではこれらを一手に引き受けることができます。
前述したように、内装工事会社では多くの場合、発生する工事内容に関して自社で完結できるよう体制を整えており、その会社で対応できない工事を除き、中間マージンが発生することがありません。
また、業務内容を内装工事に絞っているため、きめ細やかな対応が可能といえます。
さらに、それぞれの専門業者に各工事を依頼することも可能です。
この場合、お客様（依頼者様）自身で、「今回の工事ではどのような業者が必要そうかある程度理解がある」必要があります。
しかし、必要な工事が明確である場合、各業者に直接依頼をすることで価格や工期の透明感に最も納得できると言えます。
例えば、複数の工事に対し近くの業者を自身でピックアップすることができれば、出張費などの費用は省くことができるでしょう。
問題は、多くの業者を自身でピックアップしなければならない点、さらに各工事に対し相見積もりを取るとなるとその手間が膨大になってしまうということです。
また、全体の工期を1社にてスケジューリングしている場合と違い、ご自身でコントロールしなくてはならないため、非常に大変です。
元より業者が少なく済みそうな工事内容である場合は十分選択肢の一つとして考えられるかと思われます。
以上、原状回復工事（オフィス・店舗の移転）を内装工事会社に依頼するメリットとは？ というテーマでお話しさせていただきました。
内装工事会社としての主観的な意見ではございますが、以上の点から原状回復工事のお見積りや依頼は、まずは内装工事会社の中から比較・検討されることをお勧めします。
もちろん、ご贔屓にされている会社や業者様がいらっしゃる場合はこの限りではありません。
ご検討の際は、ぜひとも弊社へお見積り・ご相談いただけますと幸いです。
「こういう内容の場合では対応可能か」などと言ったご相談承っております。
また、一般住宅などにおいても退去後の原状回復工事をご検討されている不動産オーナー様、不動産会社様からのご相談も承っております。
お気軽にお問い合わせください。
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もちろん、他の会社様と比べて構いません。相見積もりも大丈夫です。
「この工事はどのように行うのか、またその工事費用はどれくらいかかるのか」など、
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