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カテゴリー別アーカイブ: 教育・福祉施設
原状回復工事の肝-原状回復の細則とは？
こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円範囲で内装仕上げ工事・原状回復工事を中心に施工している内装業者でございます。
内装工事のことなら何でもご相談ください。
原状回復工事は、賃貸住宅や商業施設などの建物を入居前の状態に戻すプロセスです。
このプロセスの鍵となる部分が「原状回復の細則」です。
この記事では、原状回復の細則について詳しく説明し、なぜそれが重要なのかをわかりやすく解説します。
原状回復とは何か？
まず、原状回復とは何かを理解しましょう。
原状回復は、入居者やテナントが建物を使用した後、建物を元の状態に戻すことを指します。
これは、壁、床、天井、設備、および他の内装要素を含みます。
入居前の状態に戻すことで、新たな入居者やテナントが快適に使用できるようになります。
原状回復の細則とは？
原状回復の細則は、契約や法的要件に基づいて、原状回復工事の範囲と
プロセスを規定するものです。
これは、賃貸契約書や地域の法律によって異なりますが、
一般的には以下のポイントが含まれます。
- 〇修復とクリーニング: 元の状態に戻すために、壁、床、天井、設備の修復やクリーニングが含まれます。これには穴や傷の修復、塗装、カーペットのクリーニングなどが含まれます。
- 〇原材料の再使用: 契約によって異なりますが、元の材料や設備の再使用が求められることがあります。新しいものを設置する代わりに、古い材料を再利用することが契約で決まることがあります。
- 〇改善の撤回: 借主が行った改善やカスタマイズを元の状態に戻すことが求められることがあります。例えば、壁に取り付けた棚や照明などを撤去することが含まれます。
- 〇清掃と最終検査: 原状回復工事が完了したら、徹底的な清掃が行われ、最終検査が行われます。最終検査では、契約に規定された仕様に準拠しているかどうかを確認します。
なぜ原状回復の細則が重要なのか？
原状回復の細則は、借主と貸主、または入居者と不動産所有者の間の関係を明確にし、紛争を防ぐのに役立ちます。以下はその重要性のいくつかの理由です。
- 〇法的遵守: 契約や法的要件に従うことは法的に義務付けられています。原状回復の細則に従うことで法的トラブルを防ぎます。
- 〇財産価値の維持: 建物の状態を維持することは、資産価値を保つために重要です。原状回復工事は建物の長寿命と価値を保つ役割を果たします。
- 〇次の入居者やテナントのため: 新たな入居者やテナントにとって、清潔で整備された状態の建物が魅力的です。原状回復工事によって、次の利用者が快適に過ごせる環境を提供できます。
まとめ
原状回復の細則は、建物の状態を維持し、借主と不動産所有者の関係を
明確にするために必要不可欠です。
契約書や法的要件に基づいて、原状回復工事の範囲とプロセスを明確に定義し、
建物の価値を保ち、円滑な引き渡しを実現しましょう。
こちらのブログも参照ください。
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TEL:0120-978-226
内装工事の流れ
こんにちは。
オフィス回復ドットコムのY.Yです。
当社は東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円で内装仕上げ工事・原状回復工事を中心に施工している内装業者でございます。
今回は非住宅建築における基本的な工事のおおまかな流れをご紹介します。
それではご覧ください。
①壁下地墨出し
建物の基準墨から図面に基づき間仕切り壁下地に組む位置、
ボード貼りの仕上がり位置、開口部などの墨を出します。
②空調設備・電気配線
天井に空調設備の設置及び配管に合わせ照明器具等の電気配線を行います。
③天井・壁下地組
LGSなどで天井の下地を組み、その後①の墨を基準に壁下地を組みます。
（耐火区画壁の場合は天井スラブまで壁下地を先に組みます)
次に壁下地の間に配線の管を通しコンセントやスイッチを
取り付けるためのアウトレットボックスを入れて下地に固定します。
また仕様に合わせ壁下地にロックウールなどの断熱材を充填をします。
④室内建具枠の取付
建具の枠を壁や天井の下地に取り付けます。
⑤ボード貼り
収音性能や防耐火性能などにより定められる仕様の石膏ボードノドをビスで天井・壁下地組の固定します。
その後照明器具やコンセント・スイッチの位置のボードを開口します。
⑥二重床工法
支柱調整式はベースプレートを床に固定し支柱を並べパネルを置きます。
プラスチックなどの支柱一体型は不陸をクッションシートなどで
調整しつつ設置をして、最後に床に電気やLANケーブルなどの配線をします。
⑦仕上げ
最初に壁や天井にクロスや塗装などを施します。
（天井などの塗装はボード貼りが完了後に行います。）
次にタイルやカーペットなどに敷き込み、巾木を取り付け
最後に照明器具やコンセント・スイッチのプレートを取り付けて完成です。
最後に
いかがでしょうか、弊社は空調設備の設置、LGS組立、ボード貼りなどあらゆる工事を行っております。
今回は軽く流れをご紹介させていただきました。
他にも過去ブログでは様々な施工事例もございますのでそちらも是非ご覧ください。
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【施工事例-改修工事】横浜市保土ケ谷区 大学内内装工事 天井（修理）復旧工事
こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円で【内装工事一式】【原状回復工事】を
手掛けている内装業者になります。
今回、ご紹介させていただきます施工事例は
横浜市保土ヶ谷区にある大学校内の天井の修理（改修工事）させていただきました。
内容は天井に漏水が起きて改修工事をおこないました。
漏水のことについて少し解説いたします。
漏水は配管などが劣化して水道管から水が漏れることをいいます。
天井から水が漏れていなくてもこんな状態の時は要注意してください！
⚫︎天井や壁にシミがある場合、すでに漏水がかなり進行していることを表していることがあります。
⚫︎漏水により水が天井裏などに落ち、ポタポタと音がする事があります。
⚫︎漏水により構造内部が腐食している場合、室内がカビ臭くなることがあります。
こういう場合は必ず放置せず、専門業者にみてもらって下さい。
では、今回の工事詳細になります。
工事名称：改修工事｜内装工事
工事現場：神奈川県横浜市保土ヶ谷区 大学校内
工事期間：約１週間
内容詳細
まずは工事箇所に養生をおこない、漏水で傷んだ天井の解体工事をおこない、その後復旧作業をおこないました。
復旧作業内容はLGS（軽量鉄骨）工事後、天井に新しいジプトーン（直張り化粧天井ボード）を貼り付けをおこないました。
施工写真になります。
解体工事後
LGS（軽量鉄骨）工事、天井にジプトーンを直張り後
工事写真は以上になります。
小さな補修工事から大きな改修工事まで
何でもご相談下さい。
水漏れについてはこちらをご参照ください。
天井から水漏れがあった場合の、内装業者による現地調査の手順（一例）
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