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池袋を中心に関東一円範囲で「内装工事」「原状回復工事」をメインにお手伝いさせていただいております。
今回は、
天井から水漏れがあった場合の現地調査の手順(一例)
というテーマでお話させていただきます。
できるだけ起こってほしくない、天井の漏水ですが、いざという時の各業者への頼み方と、私たち内装業者がどういうところを見ているかを、
ざっくりとお話させていただきます。
その前に、主な漏水の原因なども少しお話させていただきます。
引用：いらすとや
水漏れの原因を大別すると、以下の3つとなります。
配管系の水漏れの場合ですが、さらに蛇口から、給水管から、排水管からといった複数の種類からの可能性があります。
ベランダ防水や外壁の劣化の場合は、主に雨漏りにて、雨が降った日や次の日に漏水を確認できることが多いです。
結露による水漏れも発生します。外気との温度の差や、天井内にまで外気が漏れ、入り込んでしまっている時に発生しやすいです。
前提として、水漏れの原因の特定というのはプロでもかなり難しいです。
上記の通り様々な原因があり、どのようにシミが生じている箇所へ水漏れをしているのかを特定するのが難しい場合があるのです。
まず基本的な話にはなってしまいますが、天井に水漏れが発生し、天井が染みてきてしまったり、床に水が垂れ、床が腐食しないか心配というレベルになってしまっている場合は、
内装を補修するより先に水漏れの原因を特定し、これ以上水漏れしないよう食い止めるのが先決となります。
よって、それらの知識を有する業者（設備業者、内装業者、外壁改修業者など）へ依頼をするのが一番ですが、
最も確実なのは、都内であれば東京都管工事工業協同組合 総合設備メンテナンスセンターへ修繕を依頼することです。
内装業者の観点から、ご依頼をいただいた際どのような手順で、どこを見るかを下記に記載します。
1.水漏れ箇所のほど近くに開口をする
明らかに天井が水漏れしていた場合、まずは付近の開けられる箇所を確認し、ボード材に穴を開けます。天井裏配管を確認するためです。
もちろん、開けっ放しとなってしまってはよくないので、点検口（フタ）を取り付けます。
2.原因が特定できた場合、家主の方、あるいは建物オーナーなどに確認を取り、設備業者へ状況説明をし、止水措置を施してもらう
配管の問題であれば給排水設備をすべて停止してもらったうえで、配管設備へ応急処置を施し、まずはこれ以上水漏れが無いようにします。
その場で解決できない場合は応援を呼ぶこともあります。
3.オーナー、あるいはお客様（依頼者）に確認を取り、お見積を作成する
弊社であれば、まずオーナー、あるいはお客様へ被害状況を説明し、「どこをどうしたらいいのか」状況に応じ、補修・改修工事を行った際の見積を作成します。
天井の水漏れであればボード材の貼り直し、クロス・塗装などの仕上げのし直し、
水漏れが壁伝いに発生していれば壁材の貼り直しや巾木の付け替え、床へ水がポタポタと垂れていた場合は床材…と、内装材だけでも多岐に渡ります。
また、お客様によっては水漏れをきっかけにクロス（壁紙）を貼り換えたり、その他のご要望があるかと思われます。
それらに応じて、お見積を作成させていただきます。
4.オーナー、あるいはお客様（依頼者）の合意の下、工事着工
設備の改修も含まれることが多いので、設備業者と並行して工事を行うことが多いです。
以上、天井から水漏れがあった場合の現地調査の手順(一例) として、お話させていただきました。
水漏れの場合、上記の通り内装部分はあくまでも修繕箇所であり、被害が設備や外壁・防水にも及んでいることがよくあります。
一刻も早く改善したいお気持ちはあるかと思われますが、焦って適当な業者に依頼した結果、望まない箇所の工事費用を請求されかねないです。
依頼者、賃貸物件であればオーナー・管理会社、施工業者とよく確認を取り合い、最善の選択ができるといいですね。
もちろん、各内装材の補修、貼り直しや、新規点検口取付などのご依頼はぜひとも弊社を選択肢に入れていただけると幸いです。
弊社では、「この状況であればどの業者に依頼し、どこを補修しなければならないか」といった内容を親身になって確認させていただきます。
ぜひともご相談ください。
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Today, we would like to explain a construction work example of system ceiling framework construction work at an office building.
In the first place, system ceiling is a kind of hanged ceiling mainly, equipment such as air-conditioner and lighting or so, mounted together with ceiling board material at attic, a ceiling set so as to be put in at bedding・frame.
A merit of system ceiling is very high maintenance quality. Let alone ceiling material itself, ceiling equipment such as lighting or so can be easily moved・changed too. Therefore, it is rather easy to correspond to layout change. When a part of ceiling material or equipment happen to be deteriorated・damaged, it can be soon renewed too. As ceiling material is mounted in a linear manner, it is also smart visually.
Then, we would like to explain the flowing of relative construction work.
It is construction work of ceiling recovery and restoration work after moving out sliding wall.
Sliding wall is an easily movable partition which can be partitioned in a room. Its system is moveable by using hanged rail installed at ceiling.
Then, the following are site pictures at system ceiling framework construction work after moving out sliding wall
Above all are site pictures of system ceiling framework construction work.
After this, the construction work will be completed by mounting board. However, the operation work of our company will be over by mounting framework.
As it is possible for our company to do any relative construction work, so please be sure to give us your inquiry light heartedly.
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今回は、
OAフロアとは？ どのようなメリット・デメリットがあり、どのように施工されるのか？
というテーマでお話させていただきます。
オフィス勤務の方はたまに耳にすることがあるかもしれませんが、
実際に聞かれるとすぐに答えられないかもしれないOAフロアについて、
ざっくりと説明させていただきます。
画像は フリーアクセスフロア工業会 より引用。サイトはコチラ
OAフロアとは、主にオフィスにてLANや電源などのケーブル配線をスムーズにするために既存の床の上に配線を通すための空間を設け、その上に床を施工する、いわゆる二重床を指します。
一般的な名称として、他には「フリーアクセスフロア」などと呼ばれたりもします。
かつてはサーバールームやクリーンルームなど、一部の限られた施設でのみ用いられていましたが、IT化が進んだ現代では、一般的なオフィスでもほとんど用いられています。
OAフロアの主なメリットは次の通りです。
といった特徴があります。
また反対に、デメリットは
と言った点が挙げられます。
最も大きなメリットとして、配線・レイアウトの自由度が上がるという点です。
通常なら床に這わせてモールで保護をしたり、社員の方々の通行の妨げにならないように配線を考えたりしなくてはいけませんが、
床下から配線をし、デスクの傍から線を出すことでつまづく可能性が減り、見た目のすっきり感が大きく変わります。
踏んだり、家具で傷つける可能性がないということは配線の保護にもなります。
当初からサーバールームやクリーンルームにて使うよう作られたのは、まさしくこのためです。
軽量のタイプであれば取り外しも容易なため、レイアウト変更にも柔軟に対応できます。
また、万が一の事のために不燃素材が使われていることが多いです。
デメリットとして最もよく挙げられているのは、後から設置する場合床が上がってしまい、圧迫感やスロープの設置をしなければならないという点です。
元々の床の上にOAフロアを設置し、高くなってしまった分、通常は大物の什器や備品を運び出しやすくするためにスロープを設置します。
このため、特に高さの高いOAフロアを設置した場合、スロープも長くなり、余計なスペースが必要になってしまいます。
現代ではほとんどのオフィスがOAフロアを標準的に見越して施工されてますので、
この問題は、後付けでの施工の場合のみ発生します。
また、2つ目に挙げた強度不足についてですが、
OAフロアにも様々な種類があり、
ジャッキのようにある程度自由に底上げし、下の配線が自由にできる「支柱タイプ」や、反対にブロック状になっており、上下に溝が入っている「置敷タイプ」があります。
また、素材も様々な種類があり安価な樹脂製や強度のあるスチール製、さらに重さはありますが、抜群の強度があるコンクリート製など、様々なメーカーから販売されています。
サーバールームなど、荷重のかかる箇所では荷重に耐えられるものを採用しなければなりません。
近年では、樹脂製でも十分な耐荷重性のある製品も増えてきているので、
施工を依頼する際はどれくらいの耐荷重性が必要か相談するとよいかもしれません。
OAフロアの仕上げに使われるタイルカーペットには、貼り剥がしが容易にできる特殊な接着剤が使用されます。
また、サーバールーム内にはセイデンタイルCなど、帯電防止機能を付加したタイルが用いられます。
弊社で過去に施工した店舗の事例を簡単に紹介します。
曲面壁施工の様子ですが、下部を見るとコンクリートタイプのOAフロアが見えます。
こちらは、同箇所にてタイルカーペットが一部施工された様子
同現場の別箇所の様子。コンクリートタイプのため簡単にレイアウト変更をすることはできないが、配線の保護としては申し分ない耐久性があります。
以上、OAフロアとは？ どのようなメリット・デメリットがあり、どのように施工されるのか？ について、ざっくりとお話させていただきました。
現在では、一般的なオフィスにおいて配線が張り巡らされているという事は少なくなりましたが、オフィス移転などで、移転先がOAフロアではなかった場合で新たに施工するとなれば業者への依頼が必要となります。
OAフロアに限らず、内装工事一式承っておりますので、
「現在のオフィスのレイアウトを変更したい」
「現在○○と言った不満があるので、解決できないか」
など、ご相談、お見積りはお気軽にどうぞ。
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