こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、【内装工事】【原状回復工事】を施行させていただいている内装会社です。
今回ご紹介させていただきますのは、オフィスビルの天井の改修工事になります。
施工名称：改修工事
施工現場：東京都豊島区東池袋１丁目
施工期間：約１日
施工内容：天井についている照明を外し、ジプトーンを貼り付け後、空いている隙間をコーキングで埋めて元の天井に直す作業になります。
まずは照明を剥がし終えたところからになります。
穴が空いた箇所にジプトーンを加工して貼り付けします。
隙間にはコーキン材を埋めます。
施工期間も短く仕上がりも綺麗になりました。
是非、改修工事などお気軽にご相談ください。
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オフィスビルの原状回復工事、入居工事、移転、撤退、リフォーム工事など
検討中でしたら是非、弊社へお気軽にご連絡下さい。
からお問い合わせもできます。是非一度ご覧ください。
当社は、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行い
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」の
提供を目指してお手伝いさせていただきます。
★池袋の内装業者ならオフィス回復ドットコム★
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〒171-0014
東京都豊島区池袋2-62-10 武藏屋第３ビル４階
TEL:0120-978-226
こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、関東一円で《内装工事》《原状回復工事》を手掛けている内装会社になります。
今回ご紹介させていただきますのは、補修工事になります。
工事名：補修工事
現場：神奈川県横浜市 大学施設内
施工期間：1日
施工内容：天井と壁の補修工事になります。壁の補修には軽量鉄骨（LGS）とプラスタボードを使用し、天井の補修にはジプトーンを使用しての工事になります。
施工前の写真
天井と壁が何もない状態です。
まずは天井に軽量鉄骨（LGS）を施工します。この工事を軽天工事と言います。
軽天工事が終わりましたら、壁にプラスターボードを施工し天井にもジプトーンを施工します。
この後仕上げと掃除をして引渡しになります。
以上が施工内容になります。
オフィスビル以外でも内装工事は可能です。
内装業者をお探しでしたらお気軽にお見積もりのお問い合わせをください。
オフィスビルの入居工事、移転、撤退、リフォーム工事、検討してる場合は
是非、弊社へお気軽にご連絡下さい。
からお問い合わせもできます。是非一度ご覧ください。
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お世話になっております、オフィス回復ドットコムです。
池袋を中心に関東一円範囲で「内装工事」「原状回復工事」をメインにお手伝いさせていただいております。
今回は、
天井から水漏れがあった場合の現地調査の手順(一例)
というテーマでお話させていただきます。
できるだけ起こってほしくない、天井の漏水ですが、いざという時の各業者への頼み方と、私たち内装業者がどういうところを見ているかを、
ざっくりとお話させていただきます。
その前に、主な漏水の原因なども少しお話させていただきます。
引用：いらすとや
水漏れの原因を大別すると、以下の3つとなります。
配管系の水漏れの場合ですが、さらに蛇口から、給水管から、排水管からといった複数の種類からの可能性があります。
ベランダ防水や外壁の劣化の場合は、主に雨漏りにて、雨が降った日や次の日に漏水を確認できることが多いです。
結露による水漏れも発生します。外気との温度の差や、天井内にまで外気が漏れ、入り込んでしまっている時に発生しやすいです。
前提として、水漏れの原因の特定というのはプロでもかなり難しいです。
上記の通り様々な原因があり、どのようにシミが生じている箇所へ水漏れをしているのかを特定するのが難しい場合があるのです。
まず基本的な話にはなってしまいますが、天井に水漏れが発生し、天井が染みてきてしまったり、床に水が垂れ、床が腐食しないか心配というレベルになってしまっている場合は、
内装を補修するより先に水漏れの原因を特定し、これ以上水漏れしないよう食い止めるのが先決となります。
よって、それらの知識を有する業者（設備業者、内装業者、外壁改修業者など）へ依頼をするのが一番ですが、
最も確実なのは、都内であれば東京都管工事工業協同組合 総合設備メンテナンスセンターへ修繕を依頼することです。
内装業者の観点から、ご依頼をいただいた際どのような手順で、どこを見るかを下記に記載します。
1.水漏れ箇所のほど近くに開口をする
明らかに天井が水漏れしていた場合、まずは付近の開けられる箇所を確認し、ボード材に穴を開けます。天井裏配管を確認するためです。
もちろん、開けっ放しとなってしまってはよくないので、点検口（フタ）を取り付けます。
2.原因が特定できた場合、家主の方、あるいは建物オーナーなどに確認を取り、設備業者へ状況説明をし、止水措置を施してもらう
配管の問題であれば給排水設備をすべて停止してもらったうえで、配管設備へ応急処置を施し、まずはこれ以上水漏れが無いようにします。
その場で解決できない場合は応援を呼ぶこともあります。
3.オーナー、あるいはお客様（依頼者）に確認を取り、お見積を作成する
弊社であれば、まずオーナー、あるいはお客様へ被害状況を説明し、「どこをどうしたらいいのか」状況に応じ、補修・改修工事を行った際の見積を作成します。
天井の水漏れであればボード材の貼り直し、クロス・塗装などの仕上げのし直し、
水漏れが壁伝いに発生していれば壁材の貼り直しや巾木の付け替え、床へ水がポタポタと垂れていた場合は床材…と、内装材だけでも多岐に渡ります。
また、お客様によっては水漏れをきっかけにクロス（壁紙）を貼り換えたり、その他のご要望があるかと思われます。
それらに応じて、お見積を作成させていただきます。
4.オーナー、あるいはお客様（依頼者）の合意の下、工事着工
設備の改修も含まれることが多いので、設備業者と並行して工事を行うことが多いです。
以上、天井から水漏れがあった場合の現地調査の手順(一例) として、お話させていただきました。
水漏れの場合、上記の通り内装部分はあくまでも修繕箇所であり、被害が設備や外壁・防水にも及んでいることがよくあります。
一刻も早く改善したいお気持ちはあるかと思われますが、焦って適当な業者に依頼した結果、望まない箇所の工事費用を請求されかねないです。
依頼者、賃貸物件であればオーナー・管理会社、施工業者とよく確認を取り合い、最善の選択ができるといいですね。
もちろん、各内装材の補修、貼り直しや、新規点検口取付などのご依頼はぜひとも弊社を選択肢に入れていただけると幸いです。
弊社では、「この状況であればどの業者に依頼し、どこを補修しなければならないか」といった内容を親身になって確認させていただきます。
ぜひともご相談ください。
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オフィス・店舗の天井や壁の補修工事、塗装工事はもちろん、
新規オープンやリニューアルのことなど、ぜひオフィス回復ドットコムまでお気軽にご相談ください。
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もちろん、他の会社様と比べて構いません。相見積もりも大丈夫です。
「この工事はどのように行うのか、またその工事費用はどれくらいかかるのか」など、
ご質問・お問い合わせお待ちしております。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを構え、《内装工事》《原状回復工事》のお手伝いをさせていただいてます。
本日は梅雨時期はお部屋、オフィスのクロスの張り替えがおすすめなのでご紹介したいと思います。
じめじめと湿気が多い梅雨の時期になると何かしら内装のトラブルが起きますね。
そのトラブルの中でも２つ例を挙げたいと思います。
この現象の一つ目の原因は、壁紙が下地のボードやベニアにしっかりとくっついてない場合、湿気によって、膨らむことが原因だったりします。
しっかりくっついていない箇所は、パテを使用した箇所である可能性があります。
ボードやベニアのジョイント部分、要するに境目箇所は、段差が出ないようにパテで平らにしてから壁紙を貼ります。
このパテの上は、接着しずらいため、施工ミスや手抜き工事ということではなく、そのような現象が起こる場合があります。
この箇所が、梅雨時などの湿気で裏紙が浮いてクロスが膨らんでくるわけです。そして、天気が回復して湿気がなくなると元に戻ります。
どういう箇所がこのように浮いてしまうかは、工事の段階では施工業者にもわからないことがあります。
しかし、浮いた箇所からクロスが剥がれてしまうということはありません。
放置してもらっても問題ありませんが、修繕は簡単な工事ですので、クロス屋さんに連絡すれば対応してもらえると思います。
もちろん当社もすぐにご対応しております。
もう一つの原因は、日当たりの悪い北側の部屋や地下室、湿気の多い風呂やトイレの壁にカビが生える場合は「湿気」が原因ということが多々あります。この湿気ですが、梅雨の時期は特に多いです。
その他にもよくあるのは角部屋で特に外と面している壁の内側にカビが生える場面です。
また、リフォームを繰り返している家でよくあるのは、カビの上から塗装を塗り重ねているケースです。
しっかりとカビを殺菌し取り除かないまま上からフタをするように塗装をぬってしまうと、壁の裏側からカビが発生してしまいます。
特に壁のカビを何度も除去しても再発する場合には、塗装の下にカビの原因が眠っている可能性も疑ってみてください。
また、コンクリートなどの躯体にカビが付着した状態でフルリフォーム等を行っている場合にも内側からカビが生えてしまいます。
壁の内側から何らかの原因でカビが生じた場合の対策は
⚫︎主に腐ってしまった内側の石膏ボードの交換
⚫︎内部のカビの除去
⚫︎塗装を全て剥がして除カビ（除菌）をする
きちんと対処法できるとベストで、きちんとした処置をしないと、カビの再発や臭いの問題に悩まされるリスクがあります。
塗装を全てはがしたり、石膏ボードを交換したりするなど、表面のカビ取りをするよりも大掛かりな工事が必要となってきますが、カビの再発を繰り返している場合には、最初から工事をした方が結果的に費用が安く済む場合もあります。
壁の内側からカビが生えてしまった場合には、塗装や壁紙を剥がして新しく貼り直す工程が必要なので、リフォーム業者へ相談してください。
もっと早く対処すれば、健康を守り、工事費用を抑えることができるため、部屋のカビ臭さや一部のカビが気になる場合には、被害が大きくなる前に当社にお気軽にご相談ください。
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こんにちわ、オフィス回復ドットコムです。
マンションエントランスの天井補修工事が今回の現場になります。
天井の一部の補修が必要になったので、既存の天井を一度壊して、補修が必要になった原因に対処します。
ボードを貼る前に配線などの処理をしていきます。
配線などの処理が終わったら照明などの部分を開口し、(今回は)ソーラトンキューブを貼っていきます。
ソーラトンキューブは、吉野石膏グループで販売されている商品になります。
立体的になっているのは吸音効果を出すために空気の層を作る意味もあります。
最後に貼り終えた写真がこちら。
1枚目と比べると、新しい天井になり、きれいになっているのがわかります。
以上が今回の補修工事になります。
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こんにちわ、オフィス回復ドットコムです。
本日はオフィスビルのシステム天井の枠組み工事の施工例をご紹介したいと思います。
まずシステム天井とは、主に吊り天井の一種であり、天井裏に設置される空調や照明などの設備を天井ボード材と一体にして組み、下地・枠に組み込むようにしてセットする天井のことです。
システム天井のメリットは、メンテナンス性が非常に高いことです。天井材そのものはもちろんのこと、照明などの天井設備も簡単に移動・交換することができます。そのため、レイアウト変更にも対応しやすく、一部の天井材や設備が劣化・破損した時もすぐに新しくできるのです。天井材が直線的に配置されるので、見た目もスマートです。
では、施工の流れを説明したいと思います。
スライディングウォールを撤去した後の天井復旧の工事です。
スライディングウォールとは、室内を手軽に仕切ることができる可動式パーテーションのことです。天井に設置したレールにぶら下げて移動できるような仕組みです。
ではスライディングウォールの撤去後のシステム天井の枠組み工事の現場写真になります。
以上がシステム天井の枠組み施工写真になります。
この後にボードを載せて終了になりますが当社の作業は枠組みで終了になります。
どんな作業でも可能ですので是非、お気軽にお問合せ下さい。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にオフィスを置き、関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を施工させていただいております。
本日は、改装工事と改修工事の施工例をご案内いたします。
「改修工事」とは、建物を修理や修復をして改めることを言います。
改修工事は原状回復させるだけではなく、機能の向上を目指してグレードアップさせる工事です。
具体的には、地震が起きても建物の安全性が保たれるように耐震改修工事を行うことや、住宅設備を向上させるために断熱住宅に改修工事をすることなどが挙げられます。
改修工事と混同されてしまうことのある「改装工事」とは、建物の内装や外観の装いを改めることです。
つまり、新しく作り変えることを言います。
改装工事は、「内外装の模様替え」として理解していただけると良いでしょう。
工事種類：改装・改修工事
場所：神奈川県横浜市
建物内装：葬儀会館(葬儀場）
工期：5日間
工事内容：内装のレイアウト変更の為、解体後の軽量鉄骨下地工事(LGS工事）とボード仕上げ工事になります。改修内容は壁の補修と石膏ボードの重ね張り工法(耐火・防火性、遮音性、寸法安定性、加工性、経済性に優れるという特徴があります）になります。
現場写真は以上になります。
ここから石膏ボードを張り付ける作業に移行します。
施工内容は以上になります。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムのブログ担当です。
本日は【墨出し作業】についてです。
墨出し作業とは何でしょう？
習字で使う墨？
知らない方に簡単に説明したいと思います。
墨出し作業は、図面と実際の位置を把握するために大切な作業の一つとされているそうです。最初から最後まで現場に携わる仕事で、様々な工事に関わります。
地面などに工事に必要なさまざまな基準線を書き出す作業のことです。
基準線がわからない人向けに説明します。
建築物や工作物などの設計、加工で、寸法割り、位置付けなどするときの基準となる線。 この線から寸法をはかったりします。
2名体制で一人が基点となるポイントを抑えて、もう一人が墨の糸を引っ張り線を引きます。
柱や壁などに中心線を書き出すことは「心出し」といいます。
墨出しは、墨壷などに糸を通し、糸をはじくと直線が引けます。
墨壺（作業道具）にも沢山種類はありますが参考までに↓
墨出し線の種類を紹介したいと思います。
・陸墨（ろくずみ） 各階の水準の基本となる水平線を示す墨のこと。
・芯墨（しんずみ） 柱や壁の中心となる位置に示す墨のこと。
・返り墨 障害物があってコンクリート上に実際に墨を打てない場合、その場所から1mや0.5mなど一定の距離を記載して打つ墨。
墨出しは鉄筋工事、型枠工事、建具工事、金物工事など多くの工事において、設計図を原寸大に描きます。
この作業は設計図通りの正しい制度の高い位置だしが要求されます。
現在ではレーザー照射器を当てて、その線に沿って墨を出す方法も行われています。
レーザー照射器でレーザーを利用すれば、建物の柱・壁・天井などが直角や水平かどうか簡単に確認できます。
少しは理解できましたでしょうか？
墨出しは工事に必要なさまざまな基準線を書き出すための作業です。
建物を作るにあたり、最初から最後まで関わる重要な工程です。
この作業が正確に行われていないと、きちんと建物を建てることができません。
当社の社員に聞いたところ
「ズレが発生しないように、”正確さ”を意識することが、上手に印をつけていくためのポイント」だそうです。
本日は以上になります。
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皆様、こんにちは、オフィス回復ドットコムのブログ担当です。
東京の池袋を中心に関東一円範囲で《内装工事》《原状回復工事》を手掛けています。
本日は現場からよく聞く言葉！『LGS』についてです。
現場で働いてる人なら知ってるとは思いますが、私も調べるまではよくは知りませんでした。（知ったかぶりでのらりくらりと過ごしてました。笑）
今回は、調べてみました。
まずこのLGS↓
銀色の鉄みたいなのですね。
この『LGS』略語だそうで正式名称は
Light Gauge Steel（ライト・ゲージ・スティール）
もしくは
Light Gauge Stud（ライト・ゲージ・スタッド）です。
意味はライトが「軽い」、ゲージが「規格の」、スティール「鉄骨」ですね。
日本語の材料名だと、『軽量鉄骨』です。これも略して、軽鉄と呼ばれるそうです。
LGSと軽鉄は「＝」です。LGS＝軽鉄（知らない人は別々の物と思いますよね。）
このLGS（軽鉄）は内装工事に用いられる材料を指しています。
厚さ1.6mm〜4.0mm程度の軽量形鋼でLGSは、2mm程度の肉の薄い鉄板に亜鉛メッキした物です。
断面の形はC形断面の物が多いそうで、他にも溝形、山形、Z形などがあり、鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの建物で、壁や天井の下地材として用いられています。
単体では１本の棒状の部材です。種類がいくつかあり、ビスや付属品で留めて、いろいろな複雑な形を作り上げていきます。
LGSで作成されるのは壁と天井ですが、まず壁下地の場合は、亜鉛メッキ鋼板をロール成型し、C型の断面形状にした縦材（スタッド）と床面とスラブ面に取り付ける横材（ランナー）、縦材（スタッド）の変形を防ぐスペーサーなどで構成されます。
LGSは、間仕切り壁の下地としても使われることがあり、軽鉄間仕切りとも言われる。大きさは50型〜100型まである。間仕切り壁の下地として使われるときにはLGSではなくスタッド1と呼ばれることが多いです。
LGSの上に石膏ボードを張ってさらに壁紙（クロス）を張ってしまうので通常は目にすることはありません。
LGSで組まれた天井の下地は軽天井と言います。
LGSは主に鉄筋コンクリート造屋鉄骨造のビル建築に使われるが、近年では木造住宅にも使われてます。
LGS（軽量鉄骨）と木構造の大きな違いは、木材特有の反りや曲がり、割れが無く施工性も良いのでマンションやオフィス、店舗等多くの場所で使用されています。
LGSが一体何なのかという点について解説いたしましたが、参考になりましたでしょうか。
弊社では軽天工事、つまりLGS工事の依頼も多く承っており、施工実績は豊富です。
施工期間などについて柔軟に対応してくれる業者を探しているという方は、関東圏内でしたらご依頼を承ることができますので、ぜひ一度弊社にご相談くださいね。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムのPR担当です。
東京都の池袋を中心に関東一円範囲で『内装工事』『原状回復工事』をお手伝いさせて戴いてます。
前回の火災の対策からの続きになります。
では本題の火災後のお部屋についてです。
火事に遭った場合、どんな改修工事ができるかどうかは現場の状況によって異なってきます。
場合によっては改修工事では被害をカバーできず、建て替えを検討する必要がある場合もあります。
「元の状態に戻すことができるのかな。」
「何をしなければいけないのか分からない。」
このように不安に思われたら、ご確認いただきたい大切なことが2つあります！
それは「現場調査」と「火災保険」！
なぜこの2つが大切なのか、ひとつずつご説明しますね！
はじめに、「プロに現地調査をお願いすること」についてです。
火事に遭った家のリフォーム（もしくはリノベーション）が可能かどうか、現地調査なしで判断するのは非常に困難なのです。
現地調査では、主に以下の２つのことを調べます。
①建物の被害状況
再利用できる部分とできない部分を見極めます。
また、後でご紹介するリフォームやリノベーションといった修繕方法ができるかどうか、またどの方法が適しているかを判断するためにとても重要となってきます。
②火災鎮火後の臭いの有無
火災があった現場では鎮火後に火災臭と呼ばれる、建材などが焼け焦げた独特の臭いが残っていることがあります。
少量の臭いでも過敏に反応してしまう場合があるため、放置しておくと人体への影響も大きいといわれています。
継続して同じ家に住まわれることを検討される場合は、火災臭を取り除く必要があります。
「火災保険」と聞くと、火事に備えるための保険ということはイメージしやすいですね。
ですが、火災保険が実際にどこまで補償されているのかしっかり把握されている方は多くはないのでしょうか。
いざというときに慌てないためにも、きちんと確認しておくと安心です。
火災保険の原則は実損払い。
つまり、実際に被害を被った金額以上の補償を受けることが基本的にはできません。
保険の契約内容によっては保険金額の上限が決まっていて保険金のみで実質被害額をカバーできなかったり、保障される範囲が異なる場合がありますので、既に保険に入られている方は内容を確認してみましょう。
火災保険に加入される際に、補償されるもの範囲が「建物」なのか、「家財」なのか、それとも「両方」なのかを決められているかと思います。
そして火災保険を請求する際に必要になるのが火事に遭った家の写真です。
また、火災保険を使う場合は工事をお願いする業者が火災保険を適用した工事実績があるととても心強いので、業者を検討される際に確認してみてくださいね。
では、リフォームとリノベーション、この２つの言葉には明確な定義はないのですが
一般的に「リフォーム」とは、建物の原状回復のための修繕や不具合箇所への部分的な改装、これに対し「リノベーション」は既存の建物に新たな機能や価値を付け加える改装工事のことを意味します。
一言でいうと
リフォーム＝元に戻す
リノベーション＝新たにつくり変える
このような違いがあるのです！
そしてこの２つは、どちらが良くてどちらかが悪い、というわけではなく目的によって選択が変わってきます。
それではそれぞれどんな場合におすすめなのか、リフォームとリノベーションのメリットとデメリットを確認しながらご紹介していきます。
リフォームは建物全体ではなく、部分的な改修が必要な場合に取り入れられることが多い工事です。
【メリット】
・工事範囲によっては費用が比較的安価に抑えられる場合がある
・工事期間が短い
・規模によっては工事期間中も家にそのまま住める
【デメリット】
・「室内の動線を改善した」、「設備を加えたい」など新しい付加価値を加えることが難しい工事範囲が限定的だからこそのメリットとデメリットですね。
これら考え合わせると、リフォームは比較的火事の被害状況が小さい場合に適していると言えそうです。
リノベーションは、工事範囲が建物全体に及ぶ大規模な改修工事です。
【メリット】
・耐火性や耐震性など機能を向上させたり間取りをかえることにより以前よりさらに住みやすい空間に変えることができる
【デメリット】
・比較的工事費用が高い
・工事期間が長い
・工事する範囲や規模によっては工事中に仮住まい先を探す必要がある
またリノベーションと同義で使われることもある「スケルトンリフォーム」という言葉があります。
スケルトンリフォームは柱や基礎などのような建物の躯体以外全て解体する工事で、「フルリノベーション」「スケルトンリノベーション」と表現する場合もあります。
ひとことで言い換えれば、スケルトンリフォームは建て替えの一歩手前、ほぼ新築といっても過言ではありません。
もちろん費用が高くなってはきますが、火事に遭った住まいでも新築同様に生まれ変わることができる方法があることを知っておくだけでも、選択肢の幅がぐっと広がるかと思います。
では、本日は以上になります。
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