こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にある【内装仕上げ工事・原状回復工事】業者です。
本日はABC工事についてです。
ABC工事とは、《A工事・B工事・C工事》と言う区分に分かれます。
工事業者、不動産関係以外で聞くことはあまりない聞きなれない言葉だと思います。
このABC工事は内装工事を誰が工事費用を負担し、工事業者の選定を行うかで区分が分かれます。
この工事区分によって費用が大きく変わってきます。
工事区分はビルによって異なりますので、必ず事前に確認いたしましょう。
A工事は全てにおいてオーナー様が工事を発注・業者選定・費用負担になります。
工事内容はビルの躯体部分、共用施設に関わる部分
ビルの外装、外壁、屋上、共用のトイレ、エレベーター、階段、消防施設、排水設備
建物全体の資産価値を保つための工事なので、すべてオーナー負担なのです。
A工事はテナントで入居する場合にはあまり関係することはありません。
B工事は、1番分かりづらいです。
工事の発注は借主様、業者選定はオーナー様、費用負担は借主様になります。
借主様側の要望によって、オーナー様の権限で行う工事です。
工事内容は建物全体に関わる部分
空調設備、排水、排気、防水・防災設備、分電盤などです。
専有部分に備えつけられている設備ですが、ビル全体に関わりがあると判断されるとB工事になることが多いです。オフィスの区画内の工事であるため、費用の負担は借り主側になります。
B工事は自分では業者を選ぶことができないので、コスト管理が難しいです。
同じ工事を行っていても想定以上の費用がかさむ場合ということになる可能性がありますのでご注意ください。
C工事は、全て借主様が工事の発注、業者選定、費用負担になります。
テナントの内部の工事など、借主様側がビルのオーナー様に許可をいただいて発注して行う工事です。
テナント内の内装工事、什器、照明、電気工事などになります。
借主様が全て選択できますので、コストを抑えることも好きな業者を選ぶことが可能です。
さて、ここまでABC工事をご説明させていただきました。
テナントを借りる際には、原状回復義務があるところが殆どですが
原状回復工事をする際の工事区分がわかっていれば、費用や責任がわかるので覚えておいて損はありません。
オフィス移転などご検討されている方ぜひ参考にしてください。
店舗を借りる際は必ず、貸主(オーナー様）との契約をきちんと確認するようにしましょう。
本日は以上になります。
『オフィスリニューアル・店舗改装』内装工事・原状回復工事 等々、悩んでる方は
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。
のフォローもお気軽にして下さい＾＾
当社は、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行い
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供を目指してお手伝いさせていただきます。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムのブログ担当です。
東京の池袋を拠点に関東一円範囲で【内装工事】全般・【原状回復工事】を手掛けております。
本日は『FGボード（エフジーボード）』施工内容についてです。
FGボートとは曲面施工ができる繊維混入石膏板です。
ソフトな色と肌あいを持ち、腰が強くて、しかも厳しい曲面施工が容易にできる不燃ボードです。多様な内装デザインに幅広い可能性をもたらします。
可撓性が非常に良いので、緩やかなカーブ面 の施工はそのまま(ドライ工法)施工できます。散水すると(ウェット工法)さらに厳しい湾 曲 面の施工が可能になります。
せっこう系でありながら、靱性はフレキシブル ボードに匹敵します。
曲げ強さは、けい酸カル シウム板より強く、耐衝撃性は、せっこうボードよりも優れています。
FGボードの加工方法は、ボードに散水し、曲面下地に合わせて曲面施工です。
散水方法は、ボードを水平面に置き、片面から散水する場合は散水後7~8分、 両面から散水する場合は片面散水後約3分、さらに裏面散水後 約3分それぞれ放置し、板の中心部まで十分吸水させた後に、施工します。
なお、曲面をより美しく仕上げたい場合には、(簡易)型で下ならしを行います。
いっそうきれいな曲面を出 す場合は、2層張りを行うことをおすすめします。
その他にもFGボードにはメリットがあります。
せっこうボード、けい酸カルシウム板に比べて 遮音性能が優れています。
よく使用されたりする場所としまして
音楽ホール、病院、会館、ショッピングモール、店舗、遊戯施設、文化センター、宿泊施設、体育館、地下歩行空間、介護施設などのエントランスやロビー他、衝撃に耐えられる学校の壁など
幅広く流用されております。
加工する現場からの意見ですが、冬に行うと寒くて仕方ないそうです。笑
散水にかなり水を使用するので現場が冷えるのかもしれませんね。
夏場だったらこの作業でしたら最高ですね！
内装のデザインをお洒落にしたい方、ぜひお気軽にご相談下さい。
本日は以上になります。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムのPR担当のM子です。
東京の池袋に拠点を置き関東一円で【内装工事全般】【原状回復工事】を手掛けています。
ご要望、ご相談があれば何処でも対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
では、本日は内装工事をする物件について少しご紹介したいと思います。
よく聞く、物件の種類で
・居抜き物件
・スケルトン物件
があります。
まずは居抜き物件とは、前に入っていたお店の設備や内装が残っている状態で借りる物件です。一方、スケルトン物件は、内装や設備が何もない状態で借りる物件です。
費用は、一般的にスケルトン物件の方が高くなりますが、設備不良などで追加工事が必要になるなど居抜き物件でも費用がかさむこともあり一概には言えません。
それぞれの物件のメリット・デメリットを把握して慎重に物件選びをすることが大切です。
居抜き物件のメリットは
まずは内装がそのまま利用できて、工事期間が短いのが特徴ですね。
デメリットですが
内装がそのままなので、好きなデザイン（内装）にしづらいくて、設備も古いので不良があっても自分で修理など行うしかありません。
では、スケルトン物件のメリットは居抜き物件とは真逆で
好きなデザイン（内装）にできて、解体の費用が不要です。
デメリットは、その分、内装の工事費用がかかり工事期間が長いです。
上記を踏まえた上で
店舗の内装は、理想のデザインだけでなく、居心地の良い空間を作り、快適な店舗の設計がお客さまの満足度へと繋がります。
内装工事はお客さまの導線を考慮したきめ細やかな設計が必要とされます。そのため、物件選びは妥協せずに、納得できるまで慎重に探して選定することをおすすめします。
本日は以上になります。
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