こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装仕上げ工事》《原状回復工事》を手掛けております。
今回ご紹介させていただきます、施工事例ですが
世田谷区にあります、スーパーマーケット様になります。
工事の種類は【改修工事】にあたります。
改修工事とは、建物の修理や修復に留まらず昨日の向上を目指してアップグレードさせる工事を指します。
例えば、地震が起きても建物の安全性が保たれるようにと耐震改修工事を行うことや、住環境を改善するように断熱住宅に工事することが挙げられます。
さらに、近年では高齢者や体の不自由な方、ベビーカーを利用しているご家族のためにバリアフリー化やエレベーターの設置なども行われています。
上記を踏まえた上で、階段の改修工事をご紹介いたします。
施工前の昇階段の画像になります。
手すりも何もついていない状態ですね、床も晒されてる状態です。
このままだと危険なので改修工事されていきます。
最終的には全部工事されて
このような仕上がりになります。
では、出来上がりまでの過程になります。
手すりを付ける箇所に枠付けをして
腰壁に化粧板を貼っていく作業になります。
腰壁に使用する化粧板は
ケイカル板をベースに、表面にアイカ・マーレスシートを貼り合わせた不燃化粧板を使用しております。
マーレスシートは耐摩耗性、耐汚染性、耐テープ剥離、耐薬品性、耐溶剤性に優れた高機能の化粧ボードです。
この化粧ボードを腰壁のサイズを測りカットします。
さらに手すりをつける箇所の高さを測り穴空け加工をします。
カットした材料を腰壁に圧着貼り施工を施します。
化粧ボードを圧着貼り施工した状態がこちらになります。
圧着貼り工法とは、湿式工法（しっしきこうほう）で行う壁タイルの施工方法のこと。
下地のモルタル面に貼り付け用のモルタルを塗りつけて、硬化する前にタイルをもみこむように貼り付けていきます。
※湿式工法…施工工程で水を使って防水加工を施す工法
この過程を全ての階段箇所に施して手すりをつけて完成の写真になっていきます。
今回の改修工事の特徴として安全性・機能性の向上を目的として工事されております。
施工事例は以上になります。
『オフィスリニューアル・店舗改装』内装工事・原状回復工事 等々、悩んでる方は
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。
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当社は、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行い
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供を目指してお手伝いさせていただきます。
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東京都豊島区池袋2-62-10 武藏屋第３ビル４階
TEL:0120-978-226
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こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋のオフィスを拠点に【内装仕上げ工事・原状回復工事】を手掛けております。
今回は間仕切り壁を軽量鉄骨(LGS）で下地を組み立てる際必要な材料別(部材別）の説明をご紹介いたします。
参照：桐井製作所
まずは、ランナーになります。
ランナーとは、間仕切り壁の下地を施工する際に、上下に取り付けられるスタッド(間柱）を垂直に立てるためのレールの事です。
スタッドの規格により、ランナーの幅が定まります。JIS規格では板厚0.8mmとなっています。
基本的にランナーの固定は「ビス留め・打ち込みピン留・溶接 」などでおこない、下側は床スラブ上、上側は梁下やスラブ下に取付けます。打ち込み間隔は@900mm程度です。
間仕切壁下地で用いられるスタッドとは、上下のランナーに差し込み、垂直に建てる間仕切壁の柱のことです。
実は大きく分けて2種類あります。先ずは、一般的なコ型のスタッド、対するもう一つは、ロ型のスタッドです。ロ型のスタッドは、角スタッドと言われ施工が簡略化された材料で使用部材を少なく出来ます。強度確保のため、形状がロ型となっています。
スタッド同士の間隔はボード条件で異なり、1枚張り@300mm程度、重ね張り@450mm程度の間を空けます。JIS規格は写真のコの字型ですが、角スタッドを使用する場合もあります(※角スタッドは非JIS規格)。
「振れ止め」とはランナーやスタッドなどと同様に、LGS壁下地材として「JIS規格」の構成部材です。
振れ止めはスタッドの横揺れを防ぐ役割を持っていて、スタッドを連結する水平材です。
スタッドに設けられた貫通穴にリップを上向きにして通し、スペーサーと呼ばれる金具でスタッドに押さえつけて固定します。
ランナースペーサーとは、スタットと振れ止めを固定する金具で間仕切壁下地に中空層を設けるための金具です。遮音性能が求められる壁で使用されています。石膏ボードを貼るときに開閉しない役目も果たします。
金具を両端に取付けたスタッドを、ランナーに対して千鳥になるよう配置することで、両面壁張りでありながら、壁下地内部に中空層が生まれる仕組みです。
今回は間仕切り壁を施工する際の部材をご紹介させていただきました。
LGSは「スタッド」と「ランナー」で組み立てる単純な仕組みなので、木の素材に比べるとより効率的でスピーディーな施工を行なうことが可能です。
お急ぎの方ぜひお気軽にご相談下さい。
本日は以上になります。
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こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にある【内装仕上げ工事・原状回復工事】業者です。
本日はABC工事についてです。
ABC工事とは、《A工事・B工事・C工事》と言う区分に分かれます。
工事業者、不動産関係以外で聞くことはあまりない聞きなれない言葉だと思います。
このABC工事は内装工事を誰が工事費用を負担し、工事業者の選定を行うかで区分が分かれます。
この工事区分によって費用が大きく変わってきます。
工事区分はビルによって異なりますので、必ず事前に確認いたしましょう。
A工事は全てにおいてオーナー様が工事を発注・業者選定・費用負担になります。
工事内容はビルの躯体部分、共用施設に関わる部分
ビルの外装、外壁、屋上、共用のトイレ、エレベーター、階段、消防施設、排水設備
建物全体の資産価値を保つための工事なので、すべてオーナー負担なのです。
A工事はテナントで入居する場合にはあまり関係することはありません。
B工事は、1番分かりづらいです。
工事の発注は借主様、業者選定はオーナー様、費用負担は借主様になります。
借主様側の要望によって、オーナー様の権限で行う工事です。
工事内容は建物全体に関わる部分
空調設備、排水、排気、防水・防災設備、分電盤などです。
専有部分に備えつけられている設備ですが、ビル全体に関わりがあると判断されるとB工事になることが多いです。オフィスの区画内の工事であるため、費用の負担は借り主側になります。
B工事は自分では業者を選ぶことができないので、コスト管理が難しいです。
同じ工事を行っていても想定以上の費用がかさむ場合ということになる可能性がありますのでご注意ください。
C工事は、全て借主様が工事の発注、業者選定、費用負担になります。
テナントの内部の工事など、借主様側がビルのオーナー様に許可をいただいて発注して行う工事です。
テナント内の内装工事、什器、照明、電気工事などになります。
借主様が全て選択できますので、コストを抑えることも好きな業者を選ぶことが可能です。
さて、ここまでABC工事をご説明させていただきました。
テナントを借りる際には、原状回復義務があるところが殆どですが
原状回復工事をする際の工事区分がわかっていれば、費用や責任がわかるので覚えておいて損はありません。
オフィス移転などご検討されている方ぜひ参考にしてください。
店舗を借りる際は必ず、貸主(オーナー様）との契約をきちんと確認するようにしましょう。
本日は以上になります。
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