안녕하세요.사무실회복닷컴입니다.
도시마구 이케부쿠로에 사무실을 두고 관동일대에서 「인테리어공사」「원상복구공사」를 운영하고 있는 인테리어회사입니다.
이번에는
원상복구공사(사무실・점포의 이전)를 인테리어공사회사에 의뢰하는 장점이란?
에 대하여 상세하게 설명하겠습니다.
사무실・점포의 원상복구공사에 관하여
사무실의 원상복구공사에서 진행하는 일부 해채공사의 모습
먼저 사무실이랑 점포의 원상복구공사는 이미 테넌트부동산에 입주한 경험이 있으신분은 아시다싶이 확인사항이 상당히 많아 일대 이벤트라고 말할수 있습니다.
일련의 순서를 대체적으로 설명하면
1.현사무실의 해약을 부동산오너・관리회사에 알린다
2.원상복구의 조건을 계약서를 보면서 확인하고 지정업자랑 자기절로 업자를 찾고 견적,선정을 진행한다
3.(이전인 경우) 이전장소・주소를 선정한다
4.원상복구의 내용에 따라 공정・공기등을 업자와 협의한다
5.이전・퇴거의 준비,구청등에 서류신청・제출을 진행한다
6.현사무실의 원상복구공사를 진행하고 완공후 오너,관리회사에 인도한다
이상이 대체적인 흐름입니다.
어느 공정도 힘들지만, 그중에서도 2,4,6에 관해서는 인테리어공사업자의 선정이나 회의가 필요하기 때문에 특히 주의해야 한다고 생각합니다.
일반주택에서는 퇴거할때 자기절로 인테리어에 칸막이의 추가랑 철거등을 진행하지 않은 경우는 대부분인 경우는 클리닝만으로 퇴거가 가능합니다.
하지만 사업용으로서 빌린 부동산에서는 많은 경우 원상복구공사를 진행한다음 부동산오너・관리회사에 반환이 필요합니다.
짧은 기간에 사무실퇴거와 그 사무실의 공사를 진행해야 하기때문에 타이트한 스케줄로 되기 쉽습니다.
그리고 부동산건물을 인도할때 부동산에 따라 여러점에도 주의가 필요합니다.
「임대차계약서」를 확인하고 궁금한 점이랑 부동산오너한테 지정업자의 유무를 확인한후에 업자와의 업무를 시작합니다.
원상복구공사를 어디에 의뢰하는것으로 어떻게 변하는것인가?
공사의 견적이랑 의뢰를 할때 어떤 업자・회사에 의뢰하면 좋을까요?
이번에는 대체적으로 3개업자로 나누어서 설명하겠습니다.
①건설회사,공무점
건설중의 빌딩의 이미지
먼저 여러분이 제일 많이 공사의뢰를 검토하는것이 많은것은 이쪽이 아닐까요?
회사이름에 「〇〇건설」「〇〇공무점」이라는 이름이 붙어있는 경우는 그 이름대로 틀림없이 건설회사 또는 공무점이며 원상복구공사를 의뢰할수 있습니다.
건설회사・공무점의 큰 특징은 창구가 한 회사에서 완결할수 있다는 점이라고 할수 있습니다.
또 사원수랑 작업원의 인수도 많기 때문에 대응력의 높음에는 기대할수 있습니다.
다만,이러한 회사는 원청업자로서 그 회사의 협력업자에게 공사를 맡기는 형태가 많아서 이른바 중간마진이 발생하는 경우가 많습니다.
그래도 공사의 내용이 다방면인 경우, 그 모든것을 완결할수 있다는것은 번거러움이 없고 순리로울것이라고 생각됩니다.
②인테리어공사회사
인테리어공사의 이미지
다음에는 저희회사와 같이 인테리어공사회사입니다.
인테리어공사회사는 공사를 인테리어공사(내장공사)만으로 하여 그 범위안에서 발생하는 공사를 거의 다 대응할수 있도록,체제를 갖추어 있습니다.
원상복구공사인 경우 발생하는 내용으로서
・칸막이(경량철골,나무기초재,각종 보드재)의 철거,회복
・천장,벽,바닥재의 교체
・전기랑 인터넷설비의 철거,회복
・문 열쇠교환
・폐기물 철거,처분
・인도전의 클리닝
등을 예를 들을수 있습니다.
각자의 전문업자가 필요한 작업의 내용이 다방면이지만, 인테리어공사회사에서는 이러한것을 한손에 맡을수 있습니다.
전술한것처럼 인테리어공사회사에서는 많은 경우, 발생하는 공사내용에 관하여 자기의 회사에서 완결할수 있도록 체제를 갖추고 있으며, 그 회사에서 대응할수 없는 공사를 제외하고 중간마진이 발생하는것이 없습니다.
또 업무내용을 인테리어공사로 특화한것으로 섬세한 대응이 가능하다고 말할수 있습니다.
③각자의 전문업자
또 각자의 전문업자에 각 공사를 의뢰할수도 있습니다.
이경우 손님혼자서 「이번의 공사에서는 어떤 업자가 필요하는가 어느정도 이해해야 한다」는 필요가 있습니다.
그러나 필요한 공사가 명확한 경우,각 업자에 직접 의뢰를 하는것으로 가격이랑 공기의 투명감에 가장 납득할수 있다고 말할수 있습니다.
예를 들면 복수의 공사에 대하여 근처의 업자를 자기절로 픽업할수 있으면 출장비등의 비용을 생략할수 있습니다.
문제는 많은 업자를 혼자서 픽업해야 하는점, 더욱 나아가서 각 공사에 대한 비교견적을 하는것 까지, 그 번거로움은 방대해지는것입니다.
또 전체의 공기를 한 회사에서 스케줄을 짠것과 달리, 혼자서 통제・제어해야 하기 때문에 아주 어렵게 됩니다.
원래부터 적은 업자로 끝낼것 같은 공사내용인 경우는 충분히 선택사항의 하나로서 생각할수 있다고 생각됩니다.
마지막에
이상, 원상복구공사(사무실・점포의 이전)를 인테리어공사회사에 의뢰하는 장점이란?
라는 테마로 설명하였습니다.
- 많은 경은 점포랑 사무실등 사업용으로서 빌린 부동상에서는 퇴거할때 원상복구공사가 필수입니다
- 원상복구공사라고 한마디로 말하여도 그 내용은 다방면이므로,임대차계약서를 잘 읽고 확인해야 한다
- 공사의 견적이랑 의뢰하는 회사에 따라 장점,단점이 있기 때문에 경우에 따라 각자 검토하는것을 추천합니다.
인테리어공사회사로서의 주관적인 의견이지만,이상의 점으로부터 원상복구공사의 견적이랑 의뢰는 먼저 인테리어공사회사안에서 비교・검토하시는것을 추천합니다.
일반주택이거나 상가,사무실등에 있어서 퇴거시의 원상복구공사를 검토하시는 분은 부담없이 문의해주십시오.빠른 상담,도와드리겠습니다.
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