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ABC공사란 「A공사・B공사・C공사」

안녕하세요.사무실회복닷컴입니다.

이케부쿠로를 중심으로 관동일대에서「원상회복공사」「인테리어공사」를 운영하고 있습니다.

 

오늘은 ABC공사에 대해서 설명하려고 합니다.

 

ABC공사란

ABC공사란 《A공사・B공사・C공사》라는 구분으로 나누어집니다.

공사업자, 부동산관계이외에서는 그처럼 듣지 않는 단어라고 생각합니다.

 

이 ABC공사는 인테리어공사를 누가 공사비용을 부담하고 공사업자의 선정을 진행하는가로 구분이 나누어집니다.

이 공사구분에 따라 비용이 크게 달라집니다.

공사구분은 빌딩(건물)에 따라 다르기에 반드시 사전에 확인합시다.

 

 

A공사에 대하여

A공사는 전체에 있어서 소유자님이 공사를 발주・업자선정・비용부담을 하는것입니다.

공사내용은 빌딩의 구체부분,공용시설에 관하는 부분

빌딩의 외장, 외벽도장, 옥상, 공용의 화장실,엘리베이터, 계단, 소방시설, 배수설비등

빌딩전체의 자산가치를 유지하기 위한 공사이기에 전부 소유자님의 부담인것입니다.

 

A공사는 테넌트로 입주하는 경우에는 그다지 관계하지 않습니다.

 

B공사에 대하여

B공사는 제일 알기 힘듭니다.

공사의 발주는 차주님(借主), 업자선정은 소유자님(貸主), 비용부담은 차주님(借主)으로 됩니다.

 

공사내용은 건물전체에 관한 부분

에어컨설비,배수,배기,방수・방화설비,분전반등 입니다.

 

전유부분에 설치되는 설비는 빌딩전체에 관련된다고 판단되면 B공사로 되는 경우가 많습니다. 사무실의 구획내의 공사인경우에는 비용은 차주쪽의 부담으로 됩니다.

 

B공사는 혼자서 업자선정을 할수 없기 때문에 비용관리가 힘듭니다.

같은 공사를 진행하여도 예상이상의 비용이 부과되는 경우도 있을수 있기 때문에 주의해야 합니다.

 

 

C공사에 대하여

C공사공사는 전부 차주님(借主)이 발주,업자선정,비용부담을 하는 것입니다.

테넌트의 내부의 공사등, 차주님(借主)이 빌딩오너님의 허가를 받고 발주하여 진행하는 공사입니다.

테넌트안의 인테리어공사, 선반, 조명, 전기공사등 입니다.

차주님(借主)이 전부 선택할수 있기 떄문에 비용을 억제하는것도 업자를 선택하는것도 자유로 할수 있습니다.

 

 

그럼, 여기까지 ABC공사에 대하여 설명하였습니다.

테넌트를 빌릴 떄는 원상회복의무가 있는곳이 거의이지만

원상회복공사를 할때 공사구분을 아시면 비용이랑 책임도 알수 있기에 손해는 없겠지요.

사무실이전등을 생각하시는 분은 참조해주시면 좋겠습니다.

 

가게를 빌릴떄에는 반드시 소유자님(貸主)과의 계약을 잘 확인해도록 합시다.

 

 

오늘은 이상입니다.

 

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施工工事实绩(一个实例)

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在东京都池袋做办公据点,我们在从事【室内装饰施工工事・修复原状施工工事】,为客户服务。

今天,我们将要说明一个施工事例。

就是客户J的办公室。内容是更改装饰工事「改变办公室的布置」。

 

在现存的墙壁上张贴石膏板材和壁纸的作业吧。

 

下面的一张照片是现存的墙壁。

按照对白色墙壁合适的状态,我们逐步切断石膏板材,和张贴它。

也按照对石头的底座合适的状态,我们逐步切断和张贴它。

我们干静地清洁好切过的废材等,然后,进行客户选择过壁纸的张贴作业了。

 

此次,该施工例子的说明到此为止。

我们公司能够短时间内很简单地改变室内墙壁等的布置,并且很漂亮地完成施工工事。如果贵方有想要换个心情等理由而改变室内布置要求的话,务必考虑叫我们做作业。

 

那么,欢迎下次再来访问我方的网站!

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从报价到施工完毕,我们公司全部都是亲自安排工事,我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。

 

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Partition construction work

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We are executing construction work professionally, mainly for office buildings of 【Interior decorative finishing work・Restoration work】, based at Ikebukuro, Tokyo. and all over Kanto area for you. Of course, we are also doing construction of various buildings.

 

Today, we did our partition and similar construction work at a certain room.

We can make partition at any kind of room.

If you have a request or the like to us, please give us inquiry.

According to the design drawing as usual, we are going to prepare the partition by covering blue sheet.

We go on mounting LGS(=light gauge steel). We are also going on finishing by glueing the board, and also glueing cloth and the like.

As for ceiling, we open the gap, and go on mounting there.

The finished situation is a kind of labyrinth, isn’t it?

 

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시공사례 《오피스빌딩》칸막이벽

안녕하세요.사무실회복닷컴입니다.

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오늘은 타나시(田無)에 있는 오피스빌딩안의 한 사무실의 시공을 소개해드리겠습니다.

시공내용은 칸막이벽의 설치(보드마무리공사)입니다.

시공기간은 하루입니다.

 

 

칸막이란 건축물의 내부공간을 구획하는 것입니다. 칸막이를 진행하는 벽을 칸막이벽이라고 합니다. 내벽이라고도 합니다.

내부공간을 유효하게 사용하기 위해서는 거실,화장실,창고등 용도별로 방을 구획하는 것에 따라 유효하게 사용할수 있습니다. 이 공간을 구획하는것을 칸막이라고 합니다.

 

그리고 칸막이를 진행하는 벽을 칸막이벽이라고 합니다. 칸막이벽은 내부공간을 구획하는 목적이기에 외벽과 달리 내진성의 필요는 없습니다. 칸막이벽에는 경량철골(LGS)과 보드가 사용됩니다. 칸막이벽은 건물내부에 직접 설치할수 없기 때문에 기초재료로서 LGS를 사용합니다.

석고보드는 차음성이랑 단열성이 있지만 외벽재에 비하면 내력(耐力)은 낮습니다.

 

시공사례의 사진은 아래와 같습니다.

 

먼저 경량철골을 사용하여 뼈대를 만들어갑니다.

석고보드를 붙이는 작업을 진행합니다.

석고보드를 다 붙인후 방을 구획합니다.

 

오늘의 소개는 이상입니다.

칸막이벽을 설치하는것으로 공간을 유효하게 활용해갑시다.

 

내부공간을 구획하는 상담은 저희 회사로 연락주세요.

빠른 상담 도와드리겠습니다.

 

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슬라브란

안녕하세요.사무실회복닷컴입니다.

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오늘은 슬라브에 대해서 설명하려고 합니다.

슬라브라는 단어, 들어본적이 없는 분들이 대부분이시겠지요.

 

 

현장에서의 의견이지만,

겨울에 진행하면 정말 너무 춥다고 합니다.

살수에 꽤 많은 물을 사용하기에 당연히 많이 춥겠습니다.

여름에 하면 이 작업은 최고이겠지요!

건축용어이지만 현장에서는 당연하게 만히 사용합니다.

 

 

간단하게 말하면 철근 콘크리트조(RC조)의 바닥과 지붕을 가르킵니다.

원래는 「평판」「석판」을 의미하는 단어로 , 「슬라브」라고만 표기한 경우는  꼭 건축용어라고는 할수 없습니다.

슬라브는 그뜻대로 기본적으로는 평평한 판과 같은 형태를 하고 있습니다.

바닥을 가르킬때는 「바닥슬라브」,지붕을 가르킬때는 「지붕슬라브」라고 말할때도 있습니다.

슬라브는 일반적으로 콘크리트재로 강도를 유지하기 위하여 철근이 격자모양으로 설치합니다. 목조에 비하여 소음이랑 왜곡에 강하다고 하며 그 특성으로부터 아파트랑 공공시설에서 슬라브가 많이 사용되고 있습니다.

 

한마디로 슬라브라고 하여도 건축에 있어서는 여러가지 슬라브가 있습니다.

여기서는 슬라브의 종류를 해설하겠습니다.

・도마콘크리트

콘크리트재의 바닥의 하나. 위에서의 하중의 거의를 지면이 받는 구조로 되여 있습니다.따라서 콘크리트자체에 묻힌 철근도 슬라브보다도 경미한것으로 끝나는것으로 알려져 있습니다.

다만,지반의 영향을 받기 쉽고 지반침하가 생긴 경우에는 콘크리트가 하중에 견디지 못해 파손되는 가능성도 있습니다.

그리고 도마슬라브라고 불리울때도 있다고 하지만 그것은 틀린 명칭이라고 합니다.

・구조슬라브

도마콘크리트와 달리 기둥이랑 보(梁)에 의해 지탱받는 콘크리트재의 바닥을 구조슬라브라고 부릅니다. 2층이상의 바닥과 비슷한 만들음으로 되기 때문에 하중은 이 구조슬라브자체가 받습니다. 따라서 콘크리트안에 묻어넣는 철근은 도마콘크리트보다 더 견고한것이 필요합니다. 또 그만큼 도마콘크리트와 달리, 구조슬라브는 지반침하가 생겨도 비교적 영향을 받기 힘든것이라고 합니다.

 

・2중슬라브

바닥슬라브가 2중구조로 되여 있는것입니다.2개의 슬라브의 사이에는 공간이 생기는것으로 됩니다.이 공간에 급수랑 배수등의 배관을 통과하게 할수 있고 배관을 노출시키지 않는 역할도 있습니다.

・플랫슬라브

보가 없는 슬라브를 말합니다.보로 사용하지 않고 기둥으로만 받치는 구조입니다.

보가 없는것으로 천장을 높게 할수 있어 개방적인 공간의 연출에 도움에 됩니다.

그리고 큰 창문을 만들수 있는 점도 특징의 하나입니다.

그러나 내구성에 있어서는 주의할 점이 있다고 합니다.

기둥으로만 받추고 있기 때문에 충격이 기둥과 슬라브의 접촉하는 좁은 한곳에 집중하고 기둥이 슬라브를 뚫고 빠지는 「펀치파괴」라는 파괴법을 하는 가능성이 있다는것도 생각됩니다.

 

・캔틸레버슬라브

창밖의 처마랑 입구의 처마등과 같이 한쪽만이 벽에 지지되고 다른 한쪽은 받쳐지지 않고 공간에 떠있는 상태의 슬라브입니다. 이러한 형상이기때문에 일반적으로는 지지가 약하고 건축에 있어서 주의가 필요하는 타입의 슬라브입니다.

 

한마디로 슬라브라고 하도 여러가지가 있네요.

철근콘크리트조의 건축물에 있어서 바닥의 하중을 지지하는 구조바닥은 인테리어공사를 저희 회사에 있어서는 중요한 관계가 있습니다.

작업을 할때 바닥이 든든하지 않으면 큰 사고에 이어질수 있기에 확실하게 슬라브콘크리를 시공하고 있는 시공업체에 정말 감사드립니다.

 

그럼,오늘은 이상입니다.

 

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玻璃棉

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今天,我们的工事是玻璃棉的填充工作。

玻璃棉是从玻璃制造的材料。

不过,也说到玻璃,因为它的大部分原料是再生玻璃,所以再生的观点来说,可以说它是环保的材料。

(如果不知不觉地直接用手触摸它的话,会感觉痒痒, 请小心!我们也亲自试一下确认了。笑笑!)

玻璃棉的制造放法是,先把原料的玻璃超过1,000摄氏度的高温溶解纤维化,把它集合成棉花样子成形。

玻璃棉的优点是,可以说能够控制材料费用和施工费用。

因此,如果您打算控制建筑成本的话,可以说它是个宝贵的材料。

玻璃棉是不燃材料,而且有隔音效果。

因为它是无机物,所以不会发生白蚂蚁的受害。

 

今天的说明到此为止。

 

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시공예 「개수공사」슈퍼마켓

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오늘 소개해드리는것은 시공사례입니다.

도쿄세타가야구에 있는 슈퍼마켓점이며 공사의 종류는 「개수공사」에 해당됩니다.

 

개수공사란

건물의 수리뿐만아니라 건물의 기능성등을 높이기 위한 (업그레이드하는 공사)

공사를 말합니다.

예를 들면 지진이 일어나도 건물의 안전성이 유지되도록 내진개수공사를 실시하는것이랑 주거환경을 개선하기 위해 단열주택으로 공사하는것 등이 있습니다.

그리고 최근에는 고령자나 몸이 불편한 분,유모차를 이용하는 분을 위하여 배리어프리화거나 엘리베이터의 설치 등이 많이 진행되고 있습니다.

 

상기를 참조로 하여 이번의 계단의 개수공사를 소개해드리겠습니다.

시공전의 계단의 사진입니다.

 

 

손잡이도 없는 상태이며 바닥도 세면트가 그대로 노출된 상태이므로 위험하기에

개수공사를 진행합니다.

 

공사가 최종적으로 끝난후의 모습은 아래와 같습니다.

 

그럼, 마무리까지의 과정을 봅시다.

 

손잡이를 설치하는 장소에 틀을 잡고

허리벽에 화장석고판을 붙이느 작업을 합니다.

 

허리벽에 사용하는 화장석고판(방수석고보드)는

케이칼판을 기초로 표면에 아이카머레스시트(아이카공업주식회사의 상품)를 붙인 불연방수

석고보드를 사용합니다.

 

머레스시트는 내마모성,내오염성,내테이프박리,내약품성,내용제성이 뛰어난 고기능의 화장석고보드(방수석고보드)입니다.

 

이 화장석고보드를 허리벽의 사이즈를 측정하여 자릅니다.

그리고 손잡이를 설치하는 곳의 높이를 측정하여 구멍을 내여 가공해갑니다.

 

잘라낸 재료를 허리벽에 압착하여 붙이는 시공을 합니다.

화장보드를 압착하여 붙인 상태입니다.

 

압착붙임공법이란 습식공법으로 진행하는 벽타일의 시공방법입니다.

바탕의 모르타르면에 붙임 모르타르를 바르고 굳어지기전에 타일을 눌러 붙이는 방법을 말합니다.

※공식공법:물을 더해서 반죽한 재료를 바르거나 뿜칠해서 건조 경화에 의해 완성시키는 공법.

 

이 과정을 전체의 계단개소에 실시하여 손잡이를 붙이면 제일 위의 완성된 사진으로 되여갑니다.

이번의 개수공사의 특징으로서는 안전성,기능성의 향상을 목적으로 한 공사입니다.

 

시공사례의 소개는 이상입니다.

 

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骨架施工工事是什么? 修复原状施工工事是什么? 

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那么,今天,我们将要说明,

关于骨架施工工事和修复原状施工工事

首先,如果咱们使用因特网搜搜骨架施工工事的话,毕竟跟着一起出来 修复原状施工工事。

建筑物的骨架指的是,支持建筑物的柱子・梁・地面地板等构造躯体。在找合适店铺房产的场合出来的「建筑物的骨架」指的是店铺没有室内装饰设备等的状态。这个场合,此意思是接近带原室内装饰等房产。带原室内装饰等房产指的是具有在店铺室内装饰设备的状态。

租用房产之际,交换合同书时,几乎所有场合,退走房产前,此前提是恢复到骨架状态的「恢复原状」。因此,基本上是「骨架状态租来,骨架状态返还」。

更加简单地总结的话,就是「使用过的东西,请返还原来状态吧」。

租用房产,退走之际,需要修复原状。

租用居住用房产的场合,空室内的清洁清扫常常由房东(所有单位(或人)的费用负担而进行。

不过,租用房产为开店铺的场合,一般是租用方负担费用的。合同文件里也照样记载着。修修复原状,这个词汇表示的那样,需要进行恢复到租用前原来状态的作业。

特别是,大规模变更过室内设计的场合,不但只需要间壁墙璧,而且也需要在天棚或地面地板进行修改施工工事。

如果租用开业店铺之际,也要考虑到决定退走时会发生的费用。

 

关于店铺的修复原状施工工事,我们下面来介绍必须知道和了解的几个要点。 贵方选择房产时,请参考一下。

 

修复原状施工工事,这就是 撤去设备,和进行地面地板、墙壁、天棚的修缮工事,为了下一家店铺开始租用的方便而做还原的施工工事。

 

那时候,有两种施工工事,即一种是只恢复到自己开始租用时状态的修复原状工事,另一种是除了建筑物的结构体以外全部都去掉的骨架施工工事。

 

修复原状施工工事,就可以恢复到开始租用前的状态。因此,撤去已经设置的设备,解除间壁等,然后换帖织物和地面地板,而返还房产。

 

跟此不同,骨架施工工事的场合,也得撤去基本结构以外的全部,比如梁、柱子、外壁、屋顶。

被租户使用的钢筋混泥土建筑物的话,就是放置着没护理混泥土的状态。

到底是起用修复原状施工工事,还是起用骨架施工工事,费用会有大幅度变动。

其实,做为修复原状施工工事,也常常被要求骨架施工工事。那时候,室内装饰解体工事、骨架施工工事、和废弃物品处理,这些都是一系列的作业。

一般来说,如果租用房产时骨架状态的场合,退走前,往往被要求修复到骨架状态。

 

不过,也会有例外情况!

虽然租用前是个带原室内装饰等的房产,退走前,有时候被要求骨架状态的工事。

根据服从修复原状的思想,退走前,把该房产应该修复到原来租用前的带原装饰等状态而返还它。

只是,如果租用带原装饰等房产的场合,也有个优点,即能够节省设备或室内设计的费用。

代替那个,退走前,合同书里面也许被要求骨架状态返还房产。

租用店铺房产时,我们推荐贵方一定好好确认跟房东(所有单位(或人))的合同。

 

今天,我们的说明到此为止。

 

关于『办公室的更新店铺改装』室内装饰施工工事修复原状施工工事等,如果贵方感觉为难或有疑问,首先,请给我们随意来查询!

 

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What is skeleton?What is restoration construction work?

Hello everyone!We here are Office restoration Dot.Com. website.

We are executing construction work professionally, mainly for office buildings of 【Interior decorative finishing work・Restoration work】, based at Ikebukuro, Tokyo. and all over Kanto area for you. Of course, we are also doing construction of various buildings.

 

Then, today, we are explaining,

Skeleton and office restoration construction work

In the first place, if we search the word of skeleton by internet, it will always come to appear with restoration construction work.

Skeleton is pointed to be complex of body structure such as pillar・beam・floor and so on which support building. 「Skeleton」which comes out when looking for shop or store property means room situation without interior decorative facility. In this case, the meaning is close to former decorative furnished property. Former decorative furnished property is the situation with interior decorative facility of former shop or store.

When moving into a property and exchanging contract sheet, in almost all the cases, property is presupposed to be returned to 「originally restored」skeleton situation when leaving out. That is, basic condition is 「skeleton renting, and skeleton return」.

Furthermore, if simply making summary, it means,

「Things which is used, please return with original situation」.

In the event of renting property, before moving out of it, it is necessary to restore it originally.

In the case of renting for living, vacant room cleaning is often carried out at the cost of tenant owner.

However, in the case of shop or store, renter is responsible for the cost generally before leaving out, and it is also described so in the contract sheet. As the term of restoring originally indicates, it is necessary to return with original situation before entering into the property.

Especially, if the room layout was greatly changed, it is necessary to repair or restore not only partition wall, but also ceiling, floor and so on.

In the event of entering into a property and open shop or store, it is necessary to consider probable arising cost when leaving out in advance.

 

We are going to explain a few points as follows which to be known and understood on restoration construction work of shop or store. Please refer to them for your reference of selecting property.

 

Restoring construction work is called to be a kind of work for returning to the original situation of moving out equipment, and carrying out repairing floor, wall, or ceiling, then enable the next shop or store renter to easily enter into the property.

 

In that case, there are two kinds of construction work, one is only restoring to original situation when own self entered into the propertybefore, and the other is skeleton work to take away all except building structure.

 

As for restoring construction work, as it is only necessary to restore to the situation when entered into the property by removing installed equipment and taking away partition wall and others, then return the property after re-covering cloth or floor.

While, in the case of skeleton work, it is necessary to move out all except basic structure such as beam, pillar, outside wall, and roof.

In the case of steel reinforced concrete building used for tenant, it is treated as the situation of undressed concrete.

The cost differs greatly whether it is required restoration work or required skeleton work.

However, there are a lot of cases to be required skeleton work as restoration work. In that case, it is a sequence of work of interior decorative demolition work, skeleton work, up to waste disposal.

In general, in the case of rented a property as skeleton situation, skeleton work is required before returning the property.

 

However, there still are exceptional cases.

Even though it is a former decorative furnished property, skeleton work may be required when returning property.

In accordance with the thought of restoring originally, the property is to be returned as former decorative furnished property situation.

When renting decorative furnished property, there is a merit of reducing cost of equipment or partition, too.

Instead of that, before leaving out of the property, there may be a contract of required as skeleton situation when returning it.

In the case of renting shop or store, we recommend you to be sure to check the contract with the lender properly.

 

That is all for our explanation today.

 

On 『office renewal・shop or store modifying decoration』, its interior decorative finishing work・restoration work and so on, if you are in trouble or worried, please feel free to give us your inquiry in the first place.

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